Objektart + Nr. Eigentumswohnung-006-broda
Ort 17033 Neubrandenburg
Lage Siedlung
Kosten - Preise
Kaufpreis 239.000 €
Provision 4,9% incl. 19 % MwSt (Liste)
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück Mitnutzung
Wohn / Nutzfläche ca. 120 m²
Zimmer 5 +
Energiepass

energie e

89 kWh/(m²*a)
Zustand außen gepflegter Neubau
Zustand innen saniert
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Medien Telefon, Internet, TV

Eigentumswohnung in Neubrandenburg

 
 
 
 
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine 120 m² große und komplett möblierte Eigentumswohnung in Neubrandenburg im Stadtteil Broda. Die Eigentumswohnung ist Teil eines 6-Parteienhauses das 1997 massiv errichtet wurde. Mit zur vollmöblierten Wohnung gehören 2 Stellplätze (davon 1x Carport).


Das Grundstück ist gepflastert und eingefriedet. Auf dem Grundstück gibt es einen überdachten gemeinsam genutzten Grillplatz. Die Grünflächen sind für sportliche Aktivitäten gut geeignet.


Die Eigentumswohnung mit einem gut durchdachten Grundriss erstreckt sich über 2 Geschosse. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer 1 haben Zugang zum Balkon der nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick vom Balkon bleibt den Umständen halber unverbaut (siehe 360 Rundgang oder letztes Bild). Mit seinen 3 möglichen Schlafzimmern ist die Wohnung optimal für junge Familien mit 2 Kindern. Es gibt noch ein weiteres etwas kleineres Zimmer direkt neben der Küche welches sich gut als Homeoffice eignet.


Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sehr gut ausgestattet.


Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Gasbrennwerttherme. Die monatlichen Nebenkosten betragen 278 € worin die 300 € Hausgeld pro Jahr enthalten sind.

Virtueller Rundgang
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Objektdetails

Hinter der Hauseingangstür empfängt ein geräumiges Treppenhaus mit unverwüstlichem Terrazzobelag auf Boden und Treppe. Das massiv gemauerte und gedämmte Mehrfamilienhaus besitzt Betondecken welche eine hervorragende Schalldämmung gewährleisten. Das Haus wirkt klar und solide in seiner Bauweise ebenso wie der Grundriss der hier angebotenen Eigentumswohnung.
Der Wohnbereich liegt auf 2 Ebenen verteilt. So fungiert der geräumige Flur auch als Treppenhaus zum oberen Teil der Wohnung über eine viertelgewendelte massive Buchenholztreppe. Im unteren Wohnbereich befindet sich neben dem 1.ten Schlafzimmer (welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird) das große Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer (nur über die Küche erreichbar), das Vollbad und eine kleine Abstellkammer. Im oberen Wohnbereich liegen 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Ein Balkon mit weitreichendem Ausblick ist über das Wohnzimmer und das 1. Schlafzimmer zu erreichen. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang (natürlich nur wenn der Himmel es zulässt).Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet durch ihre Größe auch genug Platz für den Essbereich. Die angepasste Einbauküche ist gut ausgestattet. Die pflegeleichten Fronten sind in Buchedekor den hochwertigen Echtholztüren angepaßt.
Direkt neben der Küche liegt ein weiters Zimmer welches nur über die Küche erreicht werden kann.Es eignet sich optimal als Lager, Speisekammer oder als Arbeitszimmer so wie es derzeit auch genutzt wird. Das Vollbad im unteren Bereich ist zeitlos gefliest und besitzt einen großen Handtuchtrockner.Für Staubsauger und Co gibt es eine kleine Abstellkammer. Die Fußböden sind vor kurzem hochwertig modernisiert worden.
Die beiden Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung liegen direkt nebeneinander und besitzen jeweils 2 große Dachfenster die für viel Licht sorgen. Für diese beiden Zimmer gibt es auf dieser Wohnebene ein separates Duschbad.

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse C mit 89 kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)

Das Mehrfamilienhaus wird über eine gemeinsame Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) versorgt. Die Nebenkosten inklusive Heizungskosten + Warmwasser, Mülltonne etc. und Hausgeld (300€/Jahr) betragen derzeit 278 € / Monat.


Grundstück

Das Grundstück kann von allen Mietparteien genutzt werden. So gibt es einen überdachten Grillplatz und viel Grünfläche.
Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Fläche mit Carports. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Carport sowie ein 2. Stellplatz im Freien. Das Grundstück ist eingefriedet und besitzt ein fernbedienbares "Tor" welches mittels eine Stahlkette die Auffahrt schützt.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral in Broda einem Stadteil von Neubrandenburg. Trotz seiner zentralen Position fällt der Blick nach Südwesten auf einen parkähnlichen Grünstreifen der Broda in 2 Hälften teilt. Diese Grünflächen sind vorgeschriebene Ausgleichsflächen zur ortlichen Bebauung, so das eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist. Ungefähr 100 Meter entfernt liegt ein Rewe-Markt der für die alltägliche Versorgung alles zu bieten hat.

map

Zustand

Die Eigentumswohnung wird am liebsten komplett möbliert verkauft, welches aber kein "Muss" darstellt.

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