Objektart + Nr. Einfamilienhaus-064
Ort 17235 Neustrelitz
Lage Stadtlage
Kosten - Preise
Kaufpreis 540.000 €
Provision Provisionsfrei
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 2598 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 338,43 / 403,26 m²
Zimmer 11 HH + NG 
Energiepass

energie c

85 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis
Zustand außen gepflegter Neubau 
Zustand innen gepflegt - bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Medien Telefon, Internet, TV Satellit

Ein- Zweifamilienhaus in Neustrelitz

 
 
 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Für Unternehmer und Renditesuchende ist dieses Objekt gut geeignet. Eine optimale Verwendung findet dieses Haus auch als Mehrgenerationenhaus. Denn dieses Objekt bietet mehr als nur eine Wohnmöglichkeit. Insgesamt verteilen sich 338,43 m² Wohnfläche auf 3 Wohnungen.


WE1 im EG mit - 170,9m²
WE2 im DG mit - 119,53m²
WE3 im DG mit - 48m².


Die Lagerhalle bietet 261,67 + 11,65 m² Lagerfläche und 2 voneinander getrennte Büroräume mit 25,5 und 23,13 m² Nutzfläche.


Eine massive Doppelgarage (ca. 43,78 m²), ein Doppelcarport aus Holz sowie ein kleines massives Haus (ca. 27,73 m²), das derzeit als Sauna genutzt wird, sind Mitbestandteil dieses Objektes.


Die Gebäudeansammlung befindet sich auf einem Grundstück mit 2598 m². Relaxen Sie auf einer großen Terrasse mit Swimmingpool (7 m x 4,3 m x 1,5 m / LxBxT). Der Pool verfügt übrigens über eine Gegenschwimmanlage.
Ebenso interessant dürfte aber auch die 10,3 kWh Photovoltaikanlage auf dem Dach des Haupthauses sein.

Objektdetails

Haupthaus

grundriss eg

Das Haupthaus ist 1998 massiv mit Porotonziegeln gemauert und weiß verputzt worden. Die Decken sind aus Stahlbeton und garantieren einen hohen Schallschutz. Als Dachhaut wurde ein engobierter antrazitfarbener Tondachstein gewählt. Das Dach sollte die nächsten Generationen überdauern und bietet auch mit dem großen Dachübstand einen sicheren Schutz. Die Klempnerarbeiten sind in Titanzink ausgeführt und damit ebenso langlebig wie der Tonziegel.
Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff ebenfalls, wie der Putz, in weiß gehalten. Bei allen Bauwerken auf dem Grundstück wurde als Sockel ein hellroter hartgebrannter Klinker verbaut.


Das Erdgeschoss ist als eine Wohneinheit mit 170,9 m² Wohnfläche und separaten Eingängen ausgeführt. Der Haupteingang ist auf der Nordwestseite und führt in den 10,29 m² großen Windfang mit spalierstehenden großzügigen Einbauschranksystemen. So ist im Durchgangsbereich das Erreichen der Ordnung ein Kinderspiel. Von hieraus gelangt man in den Korridor, der sich der Länge nach des Hauses mittig platziert. Von hieraus sind fast alle Räume des Erdgeschosses zu betreten. Eine Ausnahme bildet die Küche, die von hieraus nur über das Wohnzimmer zu betreten ist und der Hauswirtschaftsraum, der über die Küche zu erreichen ist. Der Einkauf wird übrigens besser direkt in den Hauswirtschaftsraum gebracht, der nämlich einen separaten Eingang von draußen hat (kürzester Weg von der Garage). Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Strom und Heizungsverteilung für das Haus + Lagemöglichkeiten + Waschbecken.
Die Küche besitzt eine moderne Einbauküche mit diversen Miele Elektrogeräten und einem Cerankochfeld. Die Spüle ist in die HI-MACS (hochbeanspruchbarer Mineralwerkstoff von LG) Arbeitsplatte eingelassen. Die Fliese im Küchenbereich ist diagonal verlegt und wird sowohl im Wohnzimmer als auch im Korridor verwendet.
Das Wohnzimmer ist gleich neben der Küche und besitzt einen extra Ausgang zur Terrasse. Der Zugang ist mit einer Schiebetür realisiert. Durch die ca. 34,53 m² Grundfläche gestaltet sich das Wohnzimmer großzügig und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer wird, wie die meisten Räume, über eine Fussbodenheizung erwärmt.
Neben den 4 weiteren Zimmern gibt es noch ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleinen Abstellraum.


Die Heizungsanlage ist in der Lagerhalle untergebracht. Sie versorgt alle Gebäude. Geheizt wird mit einer Brennwerttherme von Justus. Verteilt wird die Wärme über Energiesparpumpen von Wilo und Grundfos. Die Warmwasserversorgung wird in der Basis über den Gasbrenner realisiert. Hierzu gibt es im Hauswirtschaftsraum des Haupthauses einen Pufferspeicher/Brauchwasserspeicher, der bei ausreichend Stromproduktion der Photovoltaikanlage über eine Heizkartusche das Wasser miterwärmt (bzw. im Sommer das Brauchwasser kompett erwärmt / Heizanlage off).

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse in Arbeit mit - kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Lagerhalle

grundriss eg

Die Lagerhalle ist als Stahlkonstruktion ausgeführt. Sie ist gedämmt und bietet 261,67 m² ebenerdige Lagerfläche. Zusätzlich sind im vorderen Teil, 2 übereinanderliegende Büros sowie eine Sanitäranlage (WC+ Waschbecken) und ein Heizungsraum zu finden.

Garage

Die Garage ist massiv gebaut und dem Stil des Haupthauses angepasst. Sie besitzt ein Satteldach mit First und antrazitfarbene engobierte Tondachsteine. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und durch ihre Länge noch ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten oder eine Werkbank. Das Tor ist als weißes Sektionaltor ausgeführt und besitzt einen automatischen Antrieb.

Sauna

Die Sauna ist ebenfalls dem Stil des Hauses angepasst und massiv gemauert. So wie Garage und Haupthaus ist auch das Dach ausgeführt. Das Gebäude bietet ein WC, 2 Duschen, Waschbecken und eine 5 Personen Sauna aus Fichte. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer realisiert. Neben dem ausreichenden Platz für einen Entspannungsbereich gibt es noch einen Kamin mit außen liegendem Edelstahlschornsteinzug.

Grundstück

Das großzügige Grundstück mit seinen 2598 m² Grundfläche liegt im Mischgebiet (Gewerbe und Wohnen). Geschützt und eingefriedet durch eine umlaufende Hecke und einseitig mit freier Sicht auf unbebautes Gebiet (Natur) gestaltet sich die Microlage attraktiv. Die verschiedenen Gebäude sind sinnvoll platziert und ermöglichen die räumliche Trennung von Gewerbe und Wohnen.


Renditemöglichkeit bei Vollvermietung
Objekt€/m²€ / Monat€ / Jahr 
Wohnung 1 / 170 m² / 5 Zimmer 7,- € 1.105,- € 14.280  
Wohnung 2 / 119 m² / 3 Zimmer 5,- € 595,- € 7.140,- €  
Wohnung 3 / 48 m² / 2 Zimmer 5,- € 240,- € 2.880,- €  
Lagerhalle / 260 m² / 4,- € 1.040,- € 12.480,- €  
2 x Büro / 48,5 m² / 4,50 € 218,25 € 2.619,- €  
Garage / 44 m² / 2,- € 88,- € 1.056,- €  
Carport / 2 x Parken / -,- € 20,- € 240,- €  
GESAMTSUMME / Jahr   3.391,25 € 40.695,- €  

Lagebeschreibung

Neustrelitz liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet ausreichen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Neben dem historischen Marktplatz bietet Neustrelitz ein Theater und die Schlossgartenfestspiele, die zahlreiche Menschen anziehen. Für Gewerbetreibende im Onlineversandbereich ist Neustrelitz durch das angesiedelte Postfrachtzentrum besonders attraktiv.

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