Objektart + Nr. Einfamilienhaus-022
Ort 17449 Trassenheide
Lage Siedlung
Kosten - Preise
Kaufpreis 299.000 ,- €
Provision 3,8 % incl. 19% MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 712 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 181 m²
Zimmer 2+2+2
Energiepass

energie d

Zustand außen Sanierter Altbau
Zustand innen hochwertig saniert
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser
Medien Telefon, TV

Ferienhaus in Trassenheide - 1,5 km zum feinen Sandstrand

 
 
 
 
Ansicht vom Garten Ansicht von der Straße Hausfront mit Stuckumrahmung der Fensteröffnungen Vorgarten mit geschütztem Ruheplatz unter der Kiefer Haupthaus mit Blick Richtung Terrasse für EG-Wohnung Ferienhaus 45 m² Rückansicht Ferienhaus mit Fahrradständer Garten mit geschützter Grillecke Carport + Lagerort für Gartengeräte und etc. Eingangsbereich mit Blick zur Straße Treppenhaus EG Treppenhaus DG Flur DG Flur EG Wohnbereich im EG Schlafbereich im EG Küche mit Sitzecke im EG Wannen-Duschbad im EG Wohnbereich im DG + Wendeltreppe zum Spitzboden Zum Spitzboden geöffneter Wohnbereich im DG Küchen und Essbereich DG Zimmer 1 im DG Zimmer 2 (Schlafen) im Spitzboden Wannenbad im DG Wohn- Ess- Kochbereich Ferienhaus Treppe zum Spitzboden Spitzboden Schlafbereich 2 Personen Spitzboden + 1 x Schlafen Bad im EG Ferienhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Trassenheide (Insel Usedom) mit 712 m² Grundfläche und 2 Häusern. Beide Häuser sind modern saniert. Das Anwesen eignet sich als Einfamilienhaus mit Ferienwohnung oder als Renditeobjekt mit 3 separaten Ferienwohnungen.


Das Haupthaus ist massiv gemauert. Die Fensterlaibungen sind mit Stuck verziert. Das Haus wirkt gepflegt und wertig. Im Inneren des Objektes wurde von Kopf bis Fuß saniert und renoviert. So entstanden 2 separate Wohneinheiten. Auf der Nordseite befindet sich der Eingang. Ein Flur bzw. Treppenhaus von 8,5 m² Grundfläche gewährt Zugang zum EG und DG.


Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie wird als Ferienwohnung genutzt und vermietet.


Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit von 60 m² Grundfläche. Sie wurde vom Eigentümer als Ferienwohnung für privat genutzt.


Die dritte Ferienwohnung befindet sich als separates Bauwerk im hinteren Teil des Grundstücks.


Verkauf inkl. Ausstattung

OBJEKTDETAILS

Das Wohnhaus älteren Baujahres wurde Stück für Stück hochwertig saniert. So bekam das Haus einen neuen Außenputz und einen Buntsteinsockel. Eine Hauseinfassung mit hellen Kieselsteinen sowie angelegten Wegen bewirken ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Wohnhaus besitzt einen Kellerraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage und die Medien des Hauses. Die Heizungsanlage ist von 2014 / Weishaupt Niedertemperatur-Gas-Brennwertheizung. Das kleine orange Ferienhaus wird ebenfalls über die Heizung mit erwärmt. Dies geschieht über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Alle Fensteröffnungen des Hauses sind mit modernen weißen Isolierglasfenster bestückt.


Das Erdgeschoss des Haupthauses wird über den Nordeingang betreten. Über das Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene separate Ferienwohnung im EG. Der Flur von 5,21 m² verbindet alle Räume. Somit besteht die Ferienwohnung aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Das Wohnzimmer mit 17,24 m² und das Schlafzimmer mit 17,38 m² Grundfläch besitzen einen Teppichboden. Der restliche Fußboden der Wohnung ist geschmackvoll gefliest. Die Küche ist 11,07 m² groß. Sie ist voll ausgestattet mit einer Einbauküche. Herd, Backofen, Mircrowelle, Spülmaschine, Handspüle, Kühlschrank und einige Handmaschinen zählen zur Ausstattung. Von hieraus gelangt man auf eine Terrasse die eigens für die EG-Ferienwohnung errichtet wurde. Das Bad ist ein Dusch und Wannenbad mit zwei Waschbecken. Das Bad ist liebevoll und hochwertig gefliest worden. Hier hat der Hausherr selbst Hand angelegt was in der Liebe zum Detail zu erkennen ist.

eg-grundriss


Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die Eignerwohnung. Sie ist von der Aufteilung ähnlich der des Erdgeschosses. Abweichungen gibt es jedoch durch einen offenen Wohn- Ess- und Kochbereich der bis in den Spitzboden geöffnet ist. Durch die vielen modernen Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Von hieraus führt eine kleine Wendeltreppe in den Spitzboden. Hier ist ein weiterer Raum entstanden, der als Schlafzimmer genutzt wird bzw. genutzt werden kann. Somit stehen zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Bad und Flur zur Verfügung. Der Boden in den Schlafzimmern wurde mit Teppich gestaltet. Im Wohnbereich und im Flur wurde ein robustes Laminat mit Holzdecor gelegt. Im Küchenbereich und im Bad wurde ein Fliesenboden geschaffen. Das Bad besitzt eine große Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Im Bad wurde mit Marmorbordüre und kostbarem Feinsteinzeug gestaltet. Ebenso wie im EG wurde hier viel wert auf das Detail gelegt. Der Kochbereich besitzt eine Einbauküche mit Ceranherd, Umluftbackofen, Geschirrspüler, Handspüle und Kühlschrank.

eg-grundriss


Das freistehende orange Ferienhaus ist ursprünglich ein altes Nebengelass gewesen. Davon ist heute nicht mehr viel zu sehen denn das Haus wurde komplett neu nach alten Maßen gebaut. So entstand ein mit 36er Porotonziegeln errichtetes 45 m² großes Ferienhäuschen. Ein offener Wohn- Ess und Kochbereich + Bad im Erdgeschoss und ein Schlafbereich im Dachgeschoss bilden das Ensemble. Das Bad ist ein Duschbad mit hellen freundlichen Fliesen. Die Küche besitzt 2 Kochplatten, einen Kühlschrank und eine Handspüle. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Südausrichtung.


Zu dem Anwesen gehört ein Grundstück von ca. 712 m² Größe. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Carport mit Lagermöglichkeit und mehrere Rückzugmöglichkeiten sowie Grill- und Spielplatz. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse so das kein Verkehr zu erwarten ist. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus einem Wohnhaus und einem leerstehenden ehemaligen Wohnblock der demnächst saniert werden soll (altersgerechtes Wohnen).

Für Renditesuchende: Gewinn DURCH FERIENHAUSVERMIETUNG

Renditemöglichkeit durch Vermietung (kalkuliert mindestens 90 Tage)


Objekt€/TagSumme / JahrTage 
Ferienwohnung 1 / 45 m² / 2-3 Personen 70,- € 6.300,- € 90 Tage Hauptsaison  
Ferienwohnung 2 / 60 m² / 2-4 Personen 80,- € 7.200,- € 90 Tage Hauptsaison  
Ferienwohnung 3 / 65 m² / 4-6 Personen 100,- € 9.000,- € 90 Tage Hauptsaison  
GESAMTSUMME / Jahr   22.500,- €    

Mit einem guten Marketing sind Auslastungszahlen von 4 - 5 Monaten zu erwarten (z.B. 5 Monate = 37.500 € - 12,54% Bruttorendite/a)


Lagebeschreibung

Trassenheide auf Usedom ist eins der beliebtesten Urlaubsregionen in Norddeutschland. Dies liegt wohl an der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und seinen langen weißen Sandstränden. So ist es auch nicht verwunderlich, dass es in unmittelbarer Umgebung alles gibt, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es einige im Ort.

LAGE googlemaps ->

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