Objektart + Nr. Einfamilienhaus-026
Ort 17255 Wesenberg
Lage Innenstadtlage
Kosten - Preise
Kaufpreis 185.000 ,- € VB
Provision 4,0 % incl. 19% MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 453 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 165 m²
Zimmer 8
Energiepass

energie d

113,65 kWh/(m²*a)
Zustand außen sanierter Altbau
Zustand innen saniert, renoviert
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Medien Telefon, Internet, TV-Satellit

Stadthaus / Einfamilienhaus in Wesenberg

 
 
 
 
Das Gesicht des Hauses - Straßenseite Blick vom Garten Südwest Garten mit Terrasse und Springbrunnen Rhododendron in verschiedenen Farben 2 x Garage +  überdachten Bereich rückseitiger Eingang mit großer Garage (Bus möglich) Erdgeschoss Treppenhaus mit Eichentreppe Erdgeschoss - wird derzeit als Büro genutzt EG - Zimmer (südwest) Erdgeschoss - Duschbad Treppenhaus EG - OG Obergeschoss - Kochbereich Obergeschoss - Essbereich Obergeschoss - Wohnbereich Obergeschoss - Kachelofen - WC Dachgeschoss - Schlafen 1 Dachgeschoss - Schlafen 2 und Schlafen 3 Dachgeschoss - Wannen und Duschbad Garage mit Sektionaltor schmales gezogenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Stadthaus in Wesenberg. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist massiv gemauert und zusätzlich gedämmt. Das Haus ist liebevoll saniert worden. So wurden im Laufe der Zeit die Fassade, die Fenster und vieles mehr erneuert. Ein schmales Treppenhaus verbindet alle Stockwerke miteinander.


Es gibt verschiedene Nutzungskonzepte die für dieses Haus möglich sind. So eignet sich das Untergeschoss für ein Büro oder Geschäft. Das Obere Teil ist gut für Wohnzwecke geeignet.


Der Garten bzw. das Grundstück mit seinen 453 m² Grundfläche ist überschaubar und daher einfach in der Pflege. Es gibt hier im hinteren Teil zwei Garagen und eine überdachte Terrasse. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und und wirkt gepflegt. Trotz Stadtlage ist die Privatsphare geschützt.

Grundrisslink Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss - Link

Grundrisslink Obergeschoss 1

Ausstattungsmerkmale
  • Lage im Altstadtzentrum
  • hochwertig saniert
  • 453 m² überschaubares Grundstück
  • Privatsphare
  • Nebengelass
  • Gasbrennwerttechnik (Stadtgas)

Objektdetails

Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus / Stadthaus im Herzen von Wesenberg nahe Woblitzsee

Das ca. 1920 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf pflegeleichtem 453 qm Grundstück verfügt über 3 Etagen. Ungefähr 165 qm Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer. Im Erdgeschoss findet sich ein Büro, der Hauswirtschaftsraum/ehemals Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einem handgefertigten Kachelofen-kamin, das angrenzende Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, und ein kleines WC.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 3 weitere Zimmer.

Fast im gesamten Haus ist Echtholzparkett und Fliesenboden verlegt. Im Haus sind zwei massive Echtholztreppen aus Eiche verbaut. Die hochwertigen Sprossenfenster mit Kämpferprofil sind ebenfalls aus Eichenholz und mit einer Außenjalousie (Sonnenschutz) versehen. Die Fenster besitzen eine Isolierverglasung.

Das Dach wurde 1991/92 neu gedeckt und mit Steinwolle gedämmt. Das Stadthaus ist mit 4 Dachfenstern und einer Gaube zur Straßenseite ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Gasbrennwertheizung ist ebenfalls aus dem Jahre 1991/92 und befindet sich im Keller. Hinzu kommt die Brauchwassererwärmung über einen Pufferspeicher neben der Heizung Die Außenfassade ist straßenseitig mit Styropor und zum Garten raus mit Steinwolle gedämmt. Die Fassadendämmstärke beträgt 80 mm.

Das Haus ist ans städtische Abwassersystem angeschlossen. Stadtgas sowie Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden.

Für das Haus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Einfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Ferienhaus ist denkbar.

Das Grundstück ist überschaubar und komplett eingefriedet. Durch die Lage und Beschaffenheit ist auch die Privatsphäre geschützt. Der Hof ist natursteingepflastert und verfügt über einen Springbrunnen. Hier wachsen wunderschöne verschiedenfarbige Rhododendronpflanzen. Es gibt eine angelegte Terrasse mit Holzboden, auf der man entspannen kann. Die straßenseitige Garage ist mit einer elektrischen Toreinfahrt versehen. Die Höhe dieser Garage ist auch für das Parken von Kleinbussen geeignet.

Energieverbrauch Klasse D / 113,65 kWh/(m²*a).

Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit direkter Stadtlage in Wesenberg sowie die Nähe zum Wasser (Woblitzsee mit Zugang zur Bundeswasserstr. / ca. 550m zum Hafen ).

Das Wohnhaus befindet sich in Wesenberg (ca. 3150 Einwohner um 2008), Kreis Mecklenburgische Kleinseenplatte, in Mecklenburg Vorpommern. Die Stadt Wesenberg wurde 1252 das erste Mal urkundlich erwähnt und ist damit äußerts geschichtsträchtig. Im Ortszentrum gibt es eine Burg aus dem 13/14. Jh.

Wesenberg liegt direkt am Woblitzsee mit einem eigenen Hafen. der Woblitzsee hat Zugang zur Bundeswasserstraße.

In der Stadt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine Tankstelle.

LAGE (GOOGLE MAPS)

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