Objektart + Nr. Hotel-003
Ort 17258 Koldenhof
Lage Dorflage
Kosten - Preise
Kaufpreis - ,- €
Provision - % inkl. MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 7.972 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 2000+ m²
Zimmer 25+
Energiepass

energie d

Zustand außen Alt + Neubau
Zustand innen solide gepflegt, teilweise sanierungsbedürftig
Erschließung Wasser, Strom, Abwassergrube neu
Medien Telefon, TV über Sattellit

große Ferienanlage in Koldenhof

 
 
 
 
Bettenhaus mit Garagentrakt Bettenhaus mit Garagentrakt Bettenhaus mit Garagentrakt Bettenhaus Rückseite #Eingang Bettenhaus Eingang + Treppenhaus Büro Kammer 1 Clubraum Sanitär 1 Sanitär 2 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 Treppenhaus zum Obergeschoss Flur Erdgeschoss Flur Obergeschoss Appartement 1 Appartement 1 Appartement 2 Appartement 2 Appartement 2 Appartement 2 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer 8 Zimmer 9 Sanitär Appartement 3 Appartement 3 Sanitär Appartement 4 Appartement 4 Zimmer 10 Zimmer 11 Sanitär 5 Sanitär 5 Heizhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine Ferienanlage in Koldenhof in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Ferienanlage oder auch die ehemalige Jugendherberge hat ein Grundstück von 7972 m² Grundfläche. Mehrere Gebäude bilden die gesamte Ferienanlage.

  • Haupthaus (Gebäude 1) mit Wirtschaftsteil + 4x Garagen und Halle
  • Restaurant (Gebäude 2) mit mögl. Küche (oder Seminarräume), Zimmer im OG (11 Betten)
  • Wohn- oder Ferienhaus (Gebäude 3)mit 2 größeren Unterkünften (16 Betten möglich)
  • Appartementhaus (Gebäude 4) mit 4 Ferienwohnungen
  • 2 Bungalows
  • 2 Doppelbungalows

Weitere Bilder und eine genaue Beschreibung folgt demnächst !

Haupthaus mit Wirtschaftsteil Garagen und Lagerhalle (Gebäude 1)

Das 2 geschossige Haupthaus ist komplett massiv gemauert. Zur rechten Seite schließt sich l-förmig ein Wirtschaftsteil mit Heizhaus, Lagerhalle und mehreren Garagen an. Das Gebäude besitzt 10 Zimmer mit Betten und 4 Appartements mit eigenem Bad. Ebenfalls gibt es ein Büro, einen größeren Clubraum + mehrere Sanitäreinrichtungen. Mit ein paar Ausnahmen (Heizhaus + Lagerraum) sind alle Fenster erneuert worden. Verbaut wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.


 

Gaststätte, Küche und 2 große Ferienwohnungen (Gebäude 2)

Gebäude 2 ist ebenfalls 2-geschossig und massiv gemauert. Richtung Nordwest ist ein wintergartenähnlicher, eingeschossiger Gastraum platziert. Südwest grenzt der Heizraum mit Öllagerraum für Gebäude 2 an. Geheizt wird mit Öl durch eine Brennwerttherme von Justus sowie ein großer Brauchwasserspeicher.


Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zugänge. Ganz rechts im Gang zum hinteren Teil des Anwesens befindet sich ein separater Zugang zum Gastraum. Von der Front aus betrachtet gibt es ein Technikraum zur rechten, ein Zugang zum ehemaligen Küchebereich mit separatem Lagerraum. Links daneben der Eingang führt zu einem weiterer separat abgetrennten Lagerraum. Ganz rechts ist der Zugang zum Obergeschoss welches als Ferienwohnung mit neun Räumen und 11 Betten eingerichtet ist. Die Ferienwohnung besitz einen zweigeteilten Flur, ein Aufenthalstraum, eine Küche, 2 Bäder und 4 Doppelzimmer sowie ein Schlafzimmer mit 3 Betten. Durch den geteilten Flur ist Sie auch bedingt getrennt vermietbar. Bedingt heißt das nur auf einer Seite eine Küche, der Aufenthalstraum und 2 Doppelzimmer zu finden sind. Der andere Teil besitzt neben einem Wannenbad 3 Zimmer mit 7 Betten.


Der Gastraum ist nach Nordwesten komplett verglast. Der einmalige Naturbruchsteinboden, die Natursteinwand und die rustikale sichtbare Holzbalkendecke geben ein besonderen Flair. Nach Südwest verfügt der Gastraum über einen Zugang zur Terrasse und den geschützten Teil des hinteren Grundstücks. Wer den aufwendigeren Gastbetrieb nicht betreiben möchte hat hier alternativ einen Seminarraum oder ähnliches um die Attraktivität der Beherbergung zu steigern.

Wohn- oder Ferienhaus (Gebäude 3)

Gebäude 3 mit Baujahr 1996 grenzt direkt am Garagentrakt an. Es liegt damit an der Dorfstraße und bietet ca. 230 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Treppenhaus eine Küche, ein Wannenbad sowie 4 Zimmer wovon 2 Zimmer etwas größer als normal sind. Im Obergeschoss befinden sich 6 Räume + ein Wannenbad und ein Duschbad. Teilweise wurde der ursprüngliche Bodenbelag im OG entnommen. Es gibt auch "leichten" Sanierungsaufwand in beiden Bädern durch einen vergangenen Frostschaden (Bodenbelag aha !). Das Gebäude hat Betondecken (glück gehabt). Das Obergeschoss hat Zugang zu einer Dachterrasse mit Ausrichtung gen Süd-West.


Nutzungskonzepte von Eignerwohnung mit Büroteil bis zum Umbau von 2-3 etwas größeren Ferienwohnungen mit je einer eigenen Terrasse möglich.

Appartementhaus (Gebäude 4)

Das Appartementhaus stammt ebenfalls aus dem Jahre 1996 und besitzt 4 Ferienwohnungen mit je ca. 65 m² Wohnfläche. Abgesehen von einer Dachgeschosswohnung können alle anderen mit einer eigenen Terrasse aufwarten. Jede Wohnung ist individuell gestaltet. Dieses Objekt ist komplett ausgestattet und möbiliert und zur sofortigen Vermietung bereit.

2 x Doppelbungalow + 2 x Bungalow = 6 mal Rendite

Die wärmegedämmten Bungalows scheinen älterern Baujahres zu sein und sind schon mal Saniert worden. Sie sind ebenfalls komplett ausgestattet (einfach), incl. Pantryküche, somit autak und sofort vermietbar. Die Sanitäreinrichtungen sind funktional aber nicht mehr ganz zeitgemäß. Wer ohne Tadel vermieten möchte sollte hier Sanierungsmaßnahmen ergreifen. Ebenfalls ist die hölzerne Außenverkleidung teilweise marode und muss daher stellenweise erneuert werden.

Dächer

Geschützt ist jeweils der zweigeschossige Teil von Gebäude 1 und 2, sowie der Garagentrakt mit einem flachen Wellasbestsatteldach. Gebäude 3 und 4 sind mit einem Ziegeldach (roter Betondachstein) bedeckt. Die 4 Bungalows haben je ein rotes Blechdach. Der Rest bestehend aus Lagerhalle, Heizhaus und Gastraum (von Gebäude 2) haben ein Bitumenbahndach.

 

 

Grundstück

 

LAGEBESCHREIBUNG

 

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