| Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-021 |
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| Ort | 17237 Godendorf |
| Lage | ländlich / Alleinlage |
| Kosten - Preise | |
| Kaufpreis | VERKAUFT |
| Provision nach Liste | - % incl. 19% MwSt |
| Größen - Zustand - Ausstattung | |
| Grundstück | ca. 13,5 ha |
| Wohn/Nutzfläche | ca. 80/+50 m² |
| Zimmer | 5 |
| Energiepass |
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| Zustand außen | sanierungsbedürftig Altbau |
| Zustand innen | unsaniert/ saniert |
| Erschließung | Wasser, Strom, Abwassergrube |
| Medien | Telefon |
großes Grundstück mit Fachwerkhaus /+ Ferienbungalow und 3 Seen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Unternehmer, Naturliebhaber und Individualisten aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit riesigem Grundstück und Ferienhaus und 3 kleinen Seen. Das Fachwerkobjekt ist entkernt und warten auf eine Sanierung. Der Ferienbungalow ist schon saniert und sofort bezugsfertig.
Das besondere an diesem Objekt ist das große Grundstück mit 13,5 ha Fläche. Auf dem Grundstück gibt es 3 kleine Seen mit Schilfgürtel.
Fachwerkhaus
Das Fachwerkhaus steht am Rande des Grundstücks an der Straßenseite. Die Grundfläche liegt bei 17 x 9 m (153 m²). Es ist sanierungsbedürftig. Der Eigentümer hat das Haus entkernt. So ist der Zustand des Hauses schnell zu bewerten.
Die Außenwände bestehen aus ausgemauertem Fachwerkverbund welche dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig aber dennoch tragfähig sind. Durch die geringe Deckenhöhe von derzeit 2,2 m ist der Nutz- und Wohnbereich begrenzt (gemütlichkeit garantiert). Der Grundriss ist zweckmäßig nach alter Lebendsart.
Da das Haus trocken ist und es keine wirklich ernsthaften Schäden gibt, ist eine Sanierung natürlich möglich. Vorteil ist der dann schon vorhandene Grundbau und der spezielle Charakter des Hauses. Wer es lieber modern und mit einer entsprechenden Deckenhöhe von 2,60 m mag kommt um einen Abriss und anschließenden Neubau nicht herum.
Zum Haupthaus gehört noch eine kleine Scheune / Nebengelass (in der Flurkarte rot markiert) von 7 x 5 m die aber nur noch im Fundament erhalten ist.
Ferienbungalow
Der sanierte Ferienbungalow steht mit einer unsanierten Garage separat für sich ca. 200 m vom Fachwerkaus entfernt. Ein Teil des Grundstücks ist hier durch Bewuchs und Einfriedung für das Ferienhaus abgetrennt. Der Ferienbungalow hat ein neues Dach. Ebenso wurden hellblaue Isolierglas-Holzfenster und neue Technik (Stromverteiler, Steckdosen und Lichtschalter, Kabel, Nachtspeicheröfen) verbaut. Wer in den kälteren Tagen nicht mit Strom heizen will hat die Möglichkeit mit einem Kamin im Wohnbereich zu heizen. Ein kleines Bad mit Dusche ist an eine 3 m³ Grube angeschlossen. Strom und Wasseranschluss wurden ebenfalls erneuert.
13,5 Hektar Grundstück
Das besondere an diesem Angebot ist das Grundstück. Das Grundstück besteht aus 13,5 ha Land. Das Land setzt sich zusammen ausBauland, Waldflächen, Moorgebiet, Wiesen und drei Seen. Die Seen besitzen alle ein Schilfgürten und haben klares Wasser was auf ein funktionierendes Ökosystem schließen läßt. Der "Schwarzer See" ist zum größten Teil mit Seerosen und Schilfgürtel zugewachsen und dadurch etwas verlandet. Der "Schmücker See und der Bars See sind größer und tiefer als der "Schwarzer See" und mit dem Boot zu befahren. Es gibt Fischbestand.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück liegt direkt an der B96 in Alleinlage umgeben von Wäldern und kleinen Seen. Das Grundstück für sich betrachtet ist wirklich paradiesisch. Jedoch ist die Lage neben der stark befahrenen Bundesstraße weniger für Wohnzwecke geeignet. Vielmehr eignet sich das Grundstück für ein unternehmerisches Konzept.