Zweifamilienhaus in Ferdinandshof

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Kauf steht ein attraktives Stadthaus in zentraler Stadtlage mit für Stadtverhältnisse großem Grundstück + Doppelgarage und Schuppengebäude. Das 1920 fertiggestellte und massiv gemauerte Haus umfasst eine Wohnfläche von 215 qm und hat mit dem Keller eine Nutzfläche von insgesamt 249 qm. Auf das Grundstück gelangen Sie über eine gepflasterte Hofeinfahrt links neben dem Haus. Der Haupteingang befindet sich auf der Hofseite. Er ist durch ein Vordach vor Regen geschützt. Das Haupthaus hat eine sanierte Fassade, die mit einer wirklich geschmackvollen Riemchenverkleidung aufgewertet wurde. Der Stuck, der die Fensterlaibungen bildet, wurde aufwendig restauriert und mit einer hellen Farbe geschützt. Die Basis des Haupthauses bildet ein solides Feldsteinfundament.

Erdgeschoss

Betreten wird das Haupthaus über einen Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Keller. Zur linken gelangt man in eine große Küche, die das Herz des Erdgeschosses bildet. Die Küche ist gefliest und besitzt eine Einbauküche mit Siemens Geschirrspüler, Handspüle und AEG Herdkombi mit Cerankochfeld. Bei einer Größe von ca. 21 m² ist auch ausreichend Platz für den Essbereich vorhanden. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche und ist mit 27 m² großzügig geschnitten. Der Boden wurde mit echten Holzdielen gestaltet. Von der Küche aus gelangt man ebenso in das riesige Wohnzimmer, das mit 46 m² wirklich Volumen hat. Hier befindet sich mittig im Zentrum des Hauses ein großer, massiver Kamin für gemütliche Stunden. Um den Kamin herum wurden Fliesen aus Brandschutzgründen gelegt. Der Rest des Wohnzimmers besitzt einen hellen Laminatboden. Ursprünglich gab es zwei Zimmer anstelle des jetzigen Wohnzimmers. Vom Flur aus erreicht man das Duschbad. Das Bad ist gefliest. Die Dusche ist groß und ebenerdig. Hier ist noch der Platz für die Waschmaschine.

Dachgeschoss

Oben im Dachgeschoss angekommen findet man hier eine Küche sowie 3 weitere Räume. Alle Räume sind am Heizungssystem angeschlossen. Das Dachgeschoss ist nicht modernisiert, so dass Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten haben. Durch den Wohnbereich ist der Trockenboden zu erreichen. Vom Trockenboden aus gelangt man über eine Leiter auf den Spitzboden.

Keller

Es ist teilunterkellert (ca 1/3). Die Kellerdecke ist als massiv gemauerte Gewölbedecke ausgeführt. Die Träger der Decke sind bewerte Betonträger mit ca 20 cm hohem H Profil.

Heizung

Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Das gesamte Haus wird über eine moderne Buderus Ölheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Desweiteren befindet sich im Keller ein Hauswasserwerk mit Brunnen zur Bewässerung des Grundstücks.

Fenster

Im gesamten Haus sind nachträglich Kunststofffenster mit Isoglas verbaut worden.

Grundstück

Hof und Garten
ca. 1100 m² Grundstück unterteilt in Vorgarten / Hof / Garten Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit hochwertiger Sonnenschutzmarkise. Ein direkter Zugang vom Haus ist möglich, jedoch noch nicht realisiert. Auf dem Hof gibt es eine große Doppelgarage für 2 Pkw´s, die alternativ auch als großzügige Werkstatt nutzbar ist. Weiterhin befindet sich hinter dem Haupthaus ein Stall der mehrere Lagermöglichkeiten und Waschküche bietet. Die Decken des Stalls sind als gemauerte Gewölbedecken ausgeführt. Der Hofbereich wird durch eine Mauer mit Rundbogentür vom Garten abgegrenzt.

LAGEBESCHREIBUNG

Ferdinandshof liegt in der Gemeinde Vorpommern-Greifswald. Mit ca. 2600 Einwohnern besitzt sie als Kleinstadt auch eine gute Infrastruktur. So gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und vieles mehr. Das Objekt liegt in einer weniger befahrenen schon sanierten Straße. Die umliegenden Häuser sind gepflegt.