großer sanierter Resthof in Kamps

OBJEKTBESCHREIBUNG

Geboten wird ein wirklich großartiger Restbauernhof mit separater Scheune. Das Baujahr dürfte ungefähr 1930 gewesen sein. Die massive Bauweise wurde im Wohnbereich 2-schalig ausgeführt. Interessant wirkt das Gebäude mit dem Fachwerkgiebel und der Klinkerfassade. Absolutes Highlight ist die alleinige Lage und der damit verbundene Weitblick über die Felder. Hier ist Niemand, der stören könnte. Hier ist es leicht zur Ruhe zu kommen.
Mit 300 m² Wohnfläche ist der Resthof überaus großzügig zu seinen Bewohnern. Licht und damit eine freundliche Atmosphäre wurde durch viele große Fenster realisiert. Ein neues Dach (2004) sowie viele Dachfenster und eine Wärmedämmung komplettieren dieses Haus und gewähren eine lange Lebensdauer. Saniert wurde 1992/93 liebevoll, was an den sichtbaren Deckenbalken / Holzkonstruktion zu erkennen ist.

Erdgeschoss

Das Bauwerk ist massiv mit Backsteinen gebaut. Die Wetterseiten wurden zum Schutz verputzt. Das Haus hat viele neue und größere Fenster bekommen. So wurden Holzfenster mit Isolierglas und außen liegenden Rolläden verbaut. Die kleineren Fenster im Stall und Lagerbereich sind zum Schutz vergittert. Insgesamt besitzt das Erdgeschoss 11 Räumlichkeiten, wovon 6 im EG für Wohnzwecke genutzt werden. So gibt es neben dem Wohnbereich eine Garage, ein Heizraum, ein Pferdestall mit 2 Boxen einen Flur + einen größeren Lagerraum (Souterrainkeller). Der Heizraum ist nur von außen begehbar. Hier befindet sich die moderne Ölbrennwertheizung. Sie gibt ihre Wärme über moderne Plattenkonfektoren im gesamten Gebäude ab. Die Garage ist für ein Fahrzeug konzipiert und besitzt einen Zugang zum Flur im Eingangsbereich. Neben der Garageneinfahrt befindet sich auch der Haupteingang zu besagtem Flur.
Geradezu geht es in das große Wohnzimmer. Die Größe dürfte knapp unter 40 m² liegen. Schon beim Betreten der ersten Räume wird einem klar, dass hier nicht gespart wurde. Die aufwendige Deckengestaltung mit der sichtbaren Holzkonstruktion sowie die verwendeten Materialien zeugen von einer qualitativ hochwertigen und aufwendigen Sanierung.
Richtung Nordost geht es dann in das Lebenszentrum des Hauses. Hier wird gekocht und gegessen. Von diesem Raum der ca. 60 m² groß ist sind alle Zimmer direkt zu erreichen. So befindet sich hier auch das offene Treppenhaus in den Dachstuhl. Für entspannte Stunden mit genug Wärme sorgt der gemauerte offene Kamin im Zentrum des Raumes. Ein Terrakotta Steinboden wurde im ganzen Raum verlegt. Zusätzlich gibt es noch 2 weitere Zimmer die derzeit als Gästezimmer genutzt werden. Die Ausrichtung beider Zimmer ist gen Süden. Nahe dem Eingangsbereich gibt es ein Bad für das Erdgeschoss.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein riesiges Atelier von ca. 174 m² Größe, das Treppenhaus sowie 2 Zimmer und ein Bad. Die beiden Zimmer Richtung Nord-ost werden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt. Auf der anderen Seite des Dachstuhles gelangt man in das große Atelier. 174 m² freier Wohnbereich sind schon beeindruckend groß. Der Ausbau bis in den Spitzboden des Hauses steigert noch einmal das räumliche Empfinden für dieses riesige Atelier. Das Atelier besitzt zwei Zugänge. So führt der zweite Zugang über eine Treppe in den südwestlich liegenden Stallbereich. Der Stallbereich wird vom Atelier durch einen weiteren Flur im EG getrennt. Mit 10 großen Fenstern ist der Raum auch hell und freundlich. Im Oberen Dachbereich sind die drei Veluxfenster mit elektronisch gesteuerten Rolläden ausgestattet.

Photovoltatik Anlage

Auf dem Dach (Südlage) ist eine 17,5 kWp Photovoltaikanlage installiert, die bis zum 31.10.2027 (Restlaufzeit für die staatlich abgesicherte Einspeisevergütung) 49,21 Cent / kWh bringt. e.dis zahlt 742,00 € pro Monat. Der Käufer wird Eigentümer dieser Anlage, die Einspeisevergütung bleibt allerdings bis 2027 beim Verkäufer. Es sei denn, der Käufer übernimmt mit der Zahlung von € 120.000,- auch die Einspeisevergütung. In jedem Fall stehen dem Käufer ab 31.10.2027 alle Erträge aus der Anlage zu.

Grundstück

Hof und Garten 5.578 m² + 320 m² gepachteter Landstreifen mit Bäumen und Büschen (Pacht € 48,-/Jahr).

LAGEBESCHREIBUNG

Das Grundstück liegt in Alleinlage umgeben von Feldern. Bis zur Müritz sind es ca 8 km. Röbel liegt ca. 6 km entfernt. In Röbel gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Gaststätten und ein größeres Freizeitbad. Röbel ist eine sehr attraktive Stadt mit historischem Stadtkern und einem Hafen mit Zugang zur Müritz.