Objektart + Nr. Einfamilienhaus-065
Ort 17033 Neubrandenburg
Lage Stadtlage
Kosten - Preise
Kaufpreis VERKAUFT
Provision - % incl. 19 % MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 609 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 138,32 / 120 m²
Zimmer 5
Energiepass

in arbeit

- kWh/(m²*a) Bedarfsausweis
Zustand außen gepflegter Altbau 
Zustand innen gepflegt - bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser
Medien Telefon, Internet, TV Satellit

Einfamilienhaus in Neubrandenburg

 
 
 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein "familienfreundliches" Einfamilienhaus mit beschaulichem Grundstück sucht neue Eigentümer. Das Haus steht in Neubrandenburg in guter und ruhiger Wohnlage. Trotz der umliegenden Häuser bietet das Grundstück durch seine Beschaffenheit Privatsphäre. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ebenso ist das Haus durch die Ausrichtung hell und sonnig platziert. Im Obergeschoss gibt es einen Südbalkon mit Aussicht und Weitblick über die umliegenden Wohnhäuser.


Mit seinen 136 m² Wohnfläche bietet es genügend Freiraum für ein entspanntes familiäres Zusammenleben. Die Wohnfläche setzt sich aus 5 Räumen + Wintergarten, Küche, Wannenbad und Gäste-WC zusammen. Zur Wohnfläche kommen noch ca. 120 m² Nutzfläche vom Keller, Spitzboden und Garage dazu. Es gibt also auch ausreichend Lager- und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit.


Derzeit besteht Platz für ein KFZ in einer Garage oder davor. Für Familien mit 2 Autos besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz vom vorhandenen Vorgarten abzutrennen.


Die gemütlichen Stunden kann man bei Bedarf vor dem Kamin im Wohnbereich verbringen.


 

Objektdetails

Haupthaus

Das Haupthaus ist 1984 massiv mit Gasbetonsteinen gemauert worden. Gasbeton hat im Verhältniss zu anderen Mauerwerksarten einen guten Wärmedämmwert. Durch die komplette Unterkellerung hat das Haus reichlich Nutzfläche im Angebot. Der Keller ragt ca. 1 Meter aus dem Erdreich hinaus.

Erdgeschoss

So liegt das Erdgeschoss leicht erhoben und wird über eine 7 stufige Eingangstreppe betreten. Das erste Geschoss empfängt mit einem Flur und Treppenhaus, von wo aus fast alle Räumlichkeiten betreten werden können. Durchgangsräume gibt es in diesem Sinne für den Wohn- und Rückzugsbereich nicht. Einzige Ausnahme bildet der Wintergarten, der nachträglich errichtet wurde und über Küche oder Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Erdgeschoss setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen.

    Erdgeschoss 83,6 m²
  • Flur / Treppenhaus mit ca. 14,7 m²
  • Gäste-Wc mit ca. 2 m²
  • Zimmer 1 (neben Eingang) mit 12,3 m²
  • Wohnzimmer mit 25,3 m²
  • Küche mit 12,1 m²
  • Wintergarten mit 17,2 m²

Der Wintergarten verbindet offen Küche und Wohnzimmer und ist nach Süden ausgerichtet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Sichtfenster. Der Kamin ist an einen Edelstahlzug angeschlossen.


Dachgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, ein Wannenbad und ein großzügiger Balkon mit gutem Ausblick.Blick vom Balkon

Bild: 180° Panoramaaufnahme

    Obergeschoss 47,07 m² incl Balkon = 54,72 m²
  • Flur mit 6,15 m²
  • Zimmer 2 (Schlafzimmer) mit 11,82 m²
  • Zimmer 3 mit 12,95 m²
  • Zimmer 4 mit 10,35 m²
  • Bad mit 5,8 m²
  • Balkon 50% = 7,65 m²

Dieses Haus wird mit einer modernen Brennwertöltherme von Vissmann (VitoCell 18 kW) beheizt. In einem separaten Raum werden 5000 Liter Öl für die Heizanlage vorgehalten. Die Therme besitzt einen gedämmten Brauchwasserspeicher von 60 Liter Volumen. Verteilt wird die Wärme und das Warmwasser über hocheffiziente Energiesparpumpen.

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse in Arbeit mit - kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Keller
    Keller 82,1 m²
  • Eingang + Lager mit 17,2 m²
  • Fitnessraum 12,1 m²
  • Hobbyraum 23,45 m²
  • Flur mit 9,3 m²
  • Heizung und Tanklager mit 14,1 m²
  • HWR mit 4 m²
  • WC mit 1,95 m²

 

Garage

Die Garage ist den Umständen entsprechend schmal aber mit 20,7 m² Grundfläche dennoch ausreichend, um ein Auto geschützt zu parken. Das Dach der Garage ist flach und schützt mit verschweißter Dachpape vor Regen.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 609 m² groß und kann mit seiner hervorragenden Lage punkten. Die Einfriedung und die Grenzbepflanzung gewährt den Schutz der Privatsphäre. Die Ausrichtung des hinteren Gartenstücks nach Süden garantiert unverschattet Sonne satt (natürlich nur wenn sie scheint).


Lagebeschreibung

 

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