Objektart + Nr. Einfamilienhaus-081
Ort 17094 Groß Nemerow
Lage dörfliches Wohngebiet
Kosten - Preise
Kaufpreis RESERVIERT
Provision - % incl. 19 % MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 622 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 107 / 77+ m²
Zimmer 3
Energiepass

energie d

44,4 kWh/(m²*a)
Zustand außen Neubau 2008
Zustand innen gepflegt bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Medien TV über Satellitenanlage

Einfamilienhaus in Groß Nemerow

 
 
 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein solides und junges Einfamilienhaus in guter Wohngegend nahe Neubrandenburg mit einem Baujahr 2008. Das Objekt ist massiv gemauert, besitzt eine rotbraune Klinkerfassade sowie ein äußerst langlebiges Dach. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein großer, in Holzständerbauweise errichteter Carport mit integrietem Schuppen.


Die 120 m² wohnfläche verteilt sich auf das komplette Erdgeschoss. Bei der Bauplanung des Hauses wurde konsequent auf eine alten- und behindertengerechte Ausführung geachtet.


Mit seinem Energiebedarfswert von 44, 4 kWh / (m²*a) liegt das Häuschen nicht mehr weit ab vom Passivhaus. Dafür sorgt unter anderem auch die Solarpanele für die Warmwassererwärmung bei Sonnenschein. Alles was die Sonne nicht schafft übernimmt eine Gasbrennwertthermensystem von Buderus. Aber auch der Kamin im Wohnzimmer sorgt bei Befeuerung mit Holz für behagliche Stunden.


Mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer großen Wohnküche ist das Objekt für kleine Familien geeignet. Alternativ läßt sich noch ein weiteres größeres Zimmer im Dachstuhl ausbauen. Dieser wird derzeit als Lagerraum genutzt.


 

Virtueller Rundgang
grundriss

Objektdetails

Das Einfamilienhaus von 2008 ist als 2 schalige Außenwandkonstruktion errichtet worden. Die inneren Schalenelemente bestehen aus einer Mischung aus Blähtonkugeln und Zement. Zwischen der geklinkerten Außenschale befindet sich eine 120 mm starke Wärmedämmung aus Mineralwolle. Das Dach ist grundsätzlich als Binderdach errichtet worden, jedoch mit der Möglichkeit einen weiteren Raum im Dachgeschoss auszubauen. Die Deckenebene zur Wohnfläche ist gedämmt. Der Dachstuhl ist derzeit als Kaltdach ausgeführt und besitzt als 2. Dachhaut eine fiberglasarmierte Unterspannbahn (Delta Maxx Plus). Eine nachträgliche Dämmung ist somit möglich. Als Dachstein wurde ein glasierter Tondachstein gewählt. die Klempnerarbeiten sind in Zink ausgeführt.

Alle Fenster und Türen sind aus weißem Kunststoff mit einbruchhemmenden Beschlägen der Klasse II. Der k-Wert der Isolierverglasung liegt bei 1,0. Die Fenster besitzen jeweils einen manuellen Außenrolladen. Einzige Ausnahme bildet der Durchgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse wo ein elektrisch gesteuerter Rolladen zum Einsatz kommt.

Die Gasbrennwerttherme von Junkers wird durch eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung unterstützt. So muss im Sommer die Heizung keine bzw. nur Bedarfsdienste leisten. Im Wad sowie in der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert. Alle weiteren Räume besitzen Konfektoren. Durch die gute Dämmung und die Solarunterstützung weist das Haus einen überdurchschnittlich guten Wärmedämmwert bzw. Energiehaushalt auf.

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse A- mit 44,4 kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Grundstück

Das Grundstück mit seinen 622 m² ist pflegeleicht und kompakt. Es hat einen graden Zuschnitt. Direkt an der Auffahrt im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Doppelcarport mit Lagerraum. Die Auffahrt ist gepflaster. Die Terrasse und ein Streifen um das gesamte Haus wurde mit großformatigen, farbig abgesetzten Terrazzoplatten versiegelt.

Lagebeschreibung

Groß Nemerow ist das nächst gelegene Dorf von Neubrandenburg nach Neustrelitz aus betrachtet. In Groß Nemerow gibt es einen Kindergarten und eine Schule (Privatschule). Nach Neubrandenburg verkehrt mehrmals täglich eine Buslinie. Zum nächsten großen Einkaufsmarkt (Betaniencenter Neubrandenburg) sind es 7,2 km Fahrstrecke mit dem Auto.

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