Objektart + Nr. Einfamilienhaus-096
Ort 16831 Kleinzerlang
Lage Dorflage
Kosten - Preise
Kaufpreis 299.000,-€
Provision 4,5 % inkl. MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 806 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 202 / 150 m²
Zimmer 5+
Energiepass

energie e

46,88 kWh/(m²*a)
Zustand außen Altbau teilsaniert
Zustand innen gepflegt bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Gas möglich
Medien Telefon, Internet, TV über Satellitenanlage

Einfamilienhaus in Kleinzerlang

 
 
 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in dörflicher Lage. Das Haus ist ein Doppelhaus mit separater großer Scheune. Es gibt neben der Hauptwohnung mit 3 Zimmern noch zusätzlich 3 kleine Ferienwohnungen mit separatem Eingang. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, 3 Garagen und 4 Aussenstellplätze.


Mit zu dem Haus und Grundstück gehört die Pacht eines Wassergrundstücks ca. 3 Minuten Fussmarsch entfernt.


Das Objekt wurde 1910 erbaut und im Jahre 2012/2013 umfassend saniert.


Das Anwesen ist für Generationswohnen gut geeignet. Zudem für renditeorientierte Menschen, die Freude an der Vermietung an Feriengäste oder Langzeitmieter haben.

Objektdetails

Das Haus von 1910 ist massiv gemauert und teilunterkellert. Der Keller ist trotz seenähe trocken. Das Haus ist gedämmt (Dach + Fassade). Die zweifarbigen (nussbaum und weiß) Kunststofffenster sind modernisiert (nach altem Vorbild mit Käpfer und Sprosse) und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Insgesamt gibt es neben einer Eignerwohnung 3 modernisierte Ferienwohnungen mit ca. 24 m² + 54 m² + 30 m² und seperatem Zugang. Diese sind komplett möbeliert und mit einer Einbauküche versehen. Eine Ferienwohnung ist für 4 Personen ausgelegt, die anderen zwei Ferienwohnungen können 2 Personen aufnehmen. Es gibt eine überdachte Terrasse sowie ausreichend Ruhe- und Entspannungsplätze auf dem Grundstück. Im Nebengelass befindet sich derzeit ein Hobbyraum. Beheizt wird dieser mit einer Ofenheizung. Das Haupthaus und die Ferienwohnungen werden mit einer modernen Gasbrennwerttherme beheizt. Eine Scheune mit neuem Dach bietet noch ausreichend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese ist ausbaufähig auf 2 Geschossebenen.

 

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich die Eignerwohnung mit 94 qm und 3 Zimmern.

 

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse A mit 46,88 kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Virtueller Rundgang
Dachgeschoss

Über einen separaten Zugang gelangt man vom Hof aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 von 3 Ferienwohnungen.

 

Grundstück

Das Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Es handelt sich um Eigenland. Mit 806 qm hat es eine optimale pflegeleichte Größe. Zusätzlich zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Wassergrundstück inkl. Steg von 1180 qm für 900 Euro per anno dazuzupachten (derzeitige Pacht - Pacht wird neu ausgehandelt). Für die Übernahme des Pachtgrundstücks wird ein symbolische Abschlag ausgehandelt. Hier haben Sie dann den Zugang zur Bundeswasserstraße. Auch größere Boote können am Steg anlegen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich einer ruhigen dörflichen Gegend nahe Rheinsberg. Der Badestrand ist fussläufig erreichbar.

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