| Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-058 |
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| Ort | 16540 Hohen Neuendorf |
| Lage | Wohngebiet |
| Kosten - Preise | |
| Kaufpreis | VERKAUFT |
| Provision | -% incl. 19 % MwSt |
| Größen - Zustand - Ausstattung | |
| Grundstück | ca. 570 m² |
| Wohn / Nutzfläche | ca. 60 / 13,5 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Energiepass |
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| Zustand außen | sanierter Altbau |
| Zustand innen | gepflegt - bezugsfertig |
| Erschließung | Wasser, Strom, Abwasser, Gas |
| Medien | Telefon, Internet, TV über Satellit |
Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf. Die Wohnfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 60 m². Das Haus ist fast komplett saniert. Das 570 m² große Grundstück ist eingefriedet und liegt in ruhiger Lage.
Das Haus mit seinen 77m² Grundfläche bildet eine gute Basis auch für Erweiterungen. So sind laut Bauamt Erweiterungen bis zu 120m² Grundfläche für das Haupthaus möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass sowie eine angelegte Terrasse. Die Zuwegung zum Eingangsbereich ist gepflastert.
Hohen Neuendorf ist ein beliebter Wohnort aufgrund des günstigen Anschlusses an Berlin. So ist man mit der S-Bahn zügig im Zentrum von Berlin.
Objektdetails
Das Haupthaus ist zu ca. 50/50 ein Holz und Massivbau. Der vordere Teil des Hauses basiert auf einem Holzständerwerk, der hintere Teil ist massiv gemauert worden. Die überbaute Fläche beträgt 77 m², wovon ca 60 m² als Wohnfläche gelten. Als Fundament wurde eine Betonplatte gewählt. Es gibt keinen Keller. Die Fassade und das Dach wurden Anfang 2016 fertiggestellt. So zeigt sich das Haus in einem skandinavischen Stil mit dunkelroter Holzfassade und weiß abgesetzten Leibungen und einer weißen Dachverkleidung. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff in weiß mit einer doppelten Isolierverglasung (1,6 k-Wert). Alle außen liegenden Fensterbänke sind aus weißbeschichtetem Aluminium. Die Fensterbänke im Innenbereich bestehen aus einem Holzträger mit weißem Laminat überzogen.
Einen interessanten Kontrast bildet der antrazitfarbene Tondachstein mit Edelengobe in seidenmattem Glanz. Die Sprenglerarbeiten sind in langlebigem Titanzink ausgeführt.
Der Dachstuhl besitzt Mittelpfetten aus Stahl und ist mit 160 mm Mineralwolle gedämmt. Der Dachgeschossbereich ist ca. zu 3/4 ausgebaut. Jedoch ist der Ausbau mit 13,5 m² Grundfläche nur als Lagermöglichkeit zu nutzen, da die Raumhöhe an höchster Stelle 1,53 m beträgt. Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Bodenlucke mit Leiter.
Geheizt wird über eine moderne Brennwertheizung mit Gas. Die Anlage ist von Wolf und befindet sich hinter einer Holzverkleidung im Eingangsbereich.
Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)
Im Erdgeschoss gibt es 2 Zimmer mit jeweils ca. 16 m² Grundfläche. Sie befinden sich im vorderen, der Straße zugewandten Teil des Hauses. Die Raumhöhe beträgt hier 2,39m. Die Zimmer sind mit robustem Laminatboden in hellem Eichendekor ausgestattet. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, die Küche sowie das Bad. Der Eingangsbereich mit 4,42m² ist klein, bietet aber dennoch genügend Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. Hier befindet sich auch die bereits erwähnte Heizungsanlage hinter einer doppelflügligen Holztür. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die 16 m² große Küche. Hier ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Die Küche hat Zugang zur angelegten nach Osten ausgerichteten Terrasse.
Geradezu durch die Küche erreicht man das Duschbad. Ein Einbau einer Badewanne ist ohne großen Umbau im Austausch gegen die Dusche möglich. Das Bad ist rot (Boden) und weiß (Wände) gefliest und besitzt eine Holzverkleidung. In die weiße Decke wurden Einbauspots eingearbeitet. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind ebenfalls im Bad vorhanden.
Das 570 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. Zur Straßenfront wurde ein in fassadenfarbener gehaltener Holzzaun mit Tor und Eingangstür verbaut. Die Flanken sind zum größten Teil mit Buschwerk und einem Maschendrahtzaun bestückt und bieten somit ausreichend Privatsphäre.
Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude, welches als Lagerplatz oder überdachte Terrasse genutzt werden kann. Das Gebäude wurde mit Backsteinen massiv errichtet und besitzt einen neuen Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung. 2/3 des Nebengelasses sind offen gestaltet. Der kleinere Teil ist geschlossen ausgeführt sowie mit Fenster und abschließbarer Tür ausgestattet.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Wohngebiet von Hohen Neuendorf.
