Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-030 |
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Ort | 17237 Grünow / Ollendorf |
Lage | Dorflage zentral |
Kosten - Preise | |
Kaufpreis | VERKAUFT |
Provision | - % incl. 19% MwSt |
Größen - Zustand - Ausstattung | |
Grundstück | ca. 470 m² |
Wohn / Nutzfläche | ca. 85 / 50 m² |
Zimmer | 3 |
Energiepass | - kWh/(m²*a) |
Zustand außen | teilsaniert |
Zustand innen | saniert - renovierungsbedürftig |
Erschließung | Wasser, Strom, Abwasserklärgrube |
Medien | Telefon, Internet |
Einfamilienhaus in Grünow / Ollendorf
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein kleines, einseitig angebautes Einfamilienhaus von ca. 1970 in Ollendorf in der Gemeinde Grünow. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² mit einer zusätzlichen Teilunterkellerung von ca. 50 m². Mit 3 Zimmern + Küche und Bad ist das Objekt für kleinere Familien geeignet. Die Außen- und Innenwände des Hauses sind massiv gemauert. Die Außenwände besitzen eine 80 mm starke Styropordämmung mit einem armierten Mineralputz. Die großen Holzfenster mit einer Wärmedämmverbundverglasung sind 1998 eingesetzt worden. In diesem Zuge wurde die Holzeingangstür ebenfalls erneuert.
Das Grundstück ist mit seinen 470 m² überschaubar und pflegeleicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Hier ist Platz für ein Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum für Gartenutensilien und Co. Ein Streifen des derzeitigen Gartens ist Gemeindeeigentum und kann vom Käufer mitgenutzt werden. Hier ist zur Zeit keine Pacht angesetzt. Nach Angaben der Eigentümer ist das auch in Zukunft von der Gemeinde nicht beabsichtigt.
Das Grundstück mit dem kleinen Haus ist mit 40 TEUR sehr günstig. So begründet sich der günstige Preis mit einem dringend empfohlenen Sanierungsaufwand.
Objektdetails
Das Haus wird derzeit durch ein Asbestdach vor Wasser geschützt. Die Dachhaut wird durch eine Binderkonstruktion getragen. An der Binderkonstruktion sind die Zimmerdecken montiert. Auf den Zimmerdecken liegt eine spärliche Deckendämmung. Im Gegensatz zur guten Fassadendämmung kann das daraus resultierende Energiesparpotential überhaupt nicht genutzt werden, weil die Heizwärme durch die Decke schnell entweichen kann. So ist ein sparsamer Betrieb dieses Hauses nur mit der Ergänzung einer ausreichend dicken Wärmedämmung möglich. In diesem Zuge macht es Sinn, das Asbestdach gegen ein modernes Blechdach auszutauschen (um die Wärmedämmung nachzurüsten ist der Zugang von oben notwendig).
Um Heizkosten zu sparen, wurde das Haus wenig geheizt. So entstand als Folge der niedrigen Raumtemperatur Kondenswasser und damit Schimmel in den Ecken des Hauses. Um Schimmel zu vermeiden, muss zwangsweise die Temperatur erhöht werden. Das macht natürlich nur Sinn, wenn eine entsprechende Deckendämmung auch die Wärme halten kann. Fazit: Erwerben Sie dieses Haus nur, wenn Sie das Dach und die Deckendämmung verbessern wollen. Andernfalls kann das derzeitige Schimmelproblem nicht beseitigt werden und Sie werden keine Freude an diesem Haus haben. Wenn Sie eine Deckendämmung von ca. 20 cm in WLG 032 verwenden, dürften Sie mit einem Energiekennwert zwischen A und C rechnen. Das sind gute Werte für den sparsamen Umgang mit Energie und dürften durch die gute Vorarbeit der Fassadendämmung relativ leicht mit diesem Haus erreicht werden.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut aufgeteilt. Es gibt keine Durchgangszimmer. Durch die großen Holzfenster vermittelt das Haus eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Elektroanlage wurde komplett neu gestaltet. Die Wärmeabgabe in den Zimmern erfolgt über moderne flache Heizkörper in den Zimmern. In Küche und Bad übernimmt eine Fußbodenheizung diese Aufgabe. Das Haus ist auf 40 m² teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Es ist eine Ölbrennwertheizung der Firma Mayler von 1995 mit einem 150 Liter Brauchwasserspeicher. Gespeist wird die Heizung durch 2 x 3000 Liter Kunststofföltanks. Sie stehen neben der Heizung in einer gemauerten und abgedichteten Wanne.
Eigentumsland
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 470 m² großes und damit pflegeleichtes Grundstück. Das Grundstück ist seitlich und im hinteren Bereich begrenzt. Zu beachten ist ein Streifen im hinteren Teil, der Gemeindeeigentum ist. Die Nutzung wurde in der Vergangenheit von der Gemeinde geduldet. Es gab keinen Pachtvertrag und damit auch keine anfallenden Kosten. Von der Straße gibt es eine befestigte Auffahrt auf den gepflasterten Hof. Hier gibt es ein Carport mit zusätzlichem Stauraum. Es ist ein Holzständercarport mit festem Dach (Betondachziegel).
Lagebeschreibung
Ollendorf ist ein kleines idylisches Dorf in der Gemeinde Grünow. Es liegt umgeben von Feldern am Rande der Feldberger Seenlandschaft. Nach Feldberg zum nächsten Einkaufsmarkt sind es ca. 12 km, die in 13 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Feldberg besitzt mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten.