Objektart + Nr. Einfamilienhaus-034
Ort 16515 Oranienburg
Lage Stadtlage zentral
Kosten - Preise
Kaufpreis VERKAUFT
Provision -
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 350 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 155 m²
Zimmer 5
Energiepass

energie b

61,2 kWh/(m²*a)
Zustand außen gepflegt Neubau 2002
Zustand innen gepflegt - bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Stadtgas
Medien Telefon, Internet, TV über Satellit

Einfamilienhaus in Oranienburg / Zentral

 
 
 
 
Einfamilienhaus  / Reihenendhaus in Oranienburg in zentraler Lage Eingangsbereich mit Vorgarten Blick aus Nordost Blick aus Nordwest mit Tor zum Grundstück Westfassade mit Terrasse Treppenhaus im EG EG - Flur Zimmer 1 - Straßenseite Zimmer 2 (Wohnzimmer) Richtung Westen mit Zugang zur Terrasse EG - Bad mit Dusche Treppengang ins Obergeschoss OG - Flur Zimmer 3 - straßenseite Zimmer 4 - über Küche Zimmer 5 - über Wohnzimmer Wannenbad im Obergeschoss Richtung Norden Blick aus dem Obergeschoss Richtung Westen Blick aus dem Obergeschoss Richtung Norden Kammer im EG kleine Kammer im OG moderner Stromkasten + Heizungsanlage / Gasbrennwerttechnik mit 150 Liter Brauchwasserspeicher Blechgarage mit zusätzlichem Carport Garage für ein KFZ oder als Geräteschuppen Blick auf die Zufahrtsstraße

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Baujahr 2002, welches als Reihenendhaus ausgeführt ist. Dieses Haus ist auch mit kleiner Veränderung als Zweifamilienhaus nutzbar. Errichtet wurde das Haus massiv. Geschützt wird es durch ein Tondach. Es besitzt eine schlichte und klare Architektur. Alle Räumlichkeiten sind funktional geschnitten. Die Atmosphäre ist hell und freundlich.


Das Anwesen wirkt im gesamten gepflegt. Durch den Leerstand hat derzeit die Natur im Garten die Oberhand, welches durch einen kleinen Arbeitseinsatz aber schnell geändert ist. Bei 350 m² Gartengröße sollten diese Pflegearbeiten überschaubar sein. Mit Bestandteil ist eine Garage und ein Carport. Das Grundstück ist eingefriedet. Es gibt eine Terrasse Richtung Westen mit Grillplatz.


Das Haus liegt recht zentral in Oranienburg. Trotz dessen und der Nähe zur S-Bahn ist hier paradoxerweise ein recht ruhiger Ort (Nebenstraße). Der Blick aus dem Haus vermittelt den Charakter einer Einfamilienhaussiedlung.

Grundriss vom Erdgeschoss Grundriss vom Obergeschoss

 

Objektdetails

Das Haus besteht aus 2 vollwertigen raumhohen Geschossen mit aufgesetztem Dachstuhl. Gebaut wurde mit Porenbeton in 175 mm Stärke. Die Außenwände haben ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz zur Einhaltung der EnEV-Vorgaben. Das Wärmedämmsystem hat eine Stärke von 100 mm. Einen guten Schallschutz bilden die Stahlbetondecken zwischen OG und EG. Die tragenden Innenwände sind größtenteils in Kalksandstein ausgeführt.


Die Fensterlaibungen sind weiß abgesetzt. Für die Fenster wurde Kunststoff als pflegeleichtes Material gewählt. Selbstverständlich besitzen die Fenster und Türen eine Wärmedämmverglasung. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.


Das Dach besteht aus einer Binderkonstruktion. Es ist bis in den Spitzboden mit Mineralwolle gedämmt. Als oberste Dachhaut wurde ein Tondachstein verwendet. Die Klempnerarbeiten sind in Zinkblech ausgeführt. Der Dachstuhl ist mittig begehbar. Er kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden.


Im Dachgeschoss / Spitzboden befindet sich die Gasbrennwerttherme von Vaillant sowie der Brauchwasserspeicher. Der Brauchwasserspeicher besitzt ein Volumen von 150 Litern und wird mit einer Zirkulationspumpe betrieben. In den Bädern gibt es eine Fußbodenheizung sowie ein Handtuchtrockner. Das EG wird komplett über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die restlichen Räumlichkeiten im Obergeschoss werden mit modernen Flachradiatoren beheizt. Die Steuerung der Therme befindet sich im Wohnzimmer (EG).


Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist gut durchdacht. So gelangt man über das Treppenhaus jeweils in einen Flur. Vom Flur (EG und OG) aus, gibt es Zugang zu allen Räumlichkeiten im Geschoss. Es gibt keine Durchgangsräume. Alle Räumlichkeiten sind ihrer geplanten Bestimmung großzügig dimensioniert. Größter Raum des Hauses ist das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Westterrasse. Daneben befindet sich die Küche. Eine hochwertige Einbauküche ist mit Bestandteil des Verkaufs (leider habe ich vergessen die Küche zu fotographieren. Das werde ich demnächst nachholen). Hier ist auch ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Zimmer (Zimmer 1 siehe Galerie), welches als Büro, Hauswirtschaftsraum oder anderweitig genutzt werden kann. Die Ausrichtung des Zimmers ist gen Osten zur Straßeseite. Bad (Duschbad - Waschtisch - WC) und Abstellkammer mit Waschmaschinenplatz sind ebenfalls im EG zu finden.


Im Obergeschoss gibt es drei schöne große Räume, Bad und Abstellkammer. Die kleine Abstellkammer ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Das Bad ist durch 2 große Fenster hell und freundlich. Im Gegensatz zum Bad im Erdgeschoss besitzt dieses Bad eine Wanne.


Die Elektroanlage ist ausreichen dimensioniert. Das Schaltersystem, ein Klassiker im Wohnungsbau, ist von Buschjager / Reflex SI.

Eigentumsland

 

Lagebeschreibung

 

LAGE (GOOGLE MAPS)

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