| Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-024 |
|---|---|
| Ort | 17207 Röbel |
| Lage | Siedlung |
| Kosten - Preise | |
| Kaufpreis | verkauft |
| Provision | - |
| Größen - Zustand - Ausstattung | |
| Grundstück | ca. 640 m² |
| Wohn/Nutzfläche | ca. 235/339,5 m² |
| Zimmer | 7 |
| Energiepass |
|
| Zustand außen | Sanierter Altbau |
| Zustand innen | saniert, renoviert |
| Erschließung | Wasser, Strom, Abwasser |
| Medien | Telefon, Internet, TV satellit |
Ein- Zweifamilienhaus in Röbel
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 1950 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 235 qm und einer Nutzfläche von 339,50 qm ist unterkellert und hat 2 Etagen + Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden). 1996/97 wurde es durch einen Anbau erweitert. Fenster (Holzfenster, Isoglas) und Türen wurden erneuert. Auch die Strom und Wasserleitungen wurden neu gemacht. Eine Gasheizung wurde installiert, das Dach gedämmt und neu gedeckt. Das Einfamilienhaus besitzt ein massives Mauerwerk. Dachboden und Keller sind komplett ausgebaut. Der Keller und das Erdgeschoss wurden als Ferienwohnungen genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2500 Euro.
Es ist möglich einen Kamin anzuschließen. Telefon und Internet sind vorhanden. Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Das Regenwasser kann durch eine Pumpe zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Eine massive rustikale Kiefertreppe verbindet, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich ein Zimmer und ein Duschbad. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich. Diese teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer (im OG mit Balkon zur Südostseite), ein großzügiges Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Dusch- und Wannenbad. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Ausstattungsmerkmale
- große Zimmer
- große Isoglasfenster aus Holz
- komplett Unterkellert
- ausgebauter Spitzboden
- Balkon
- Gasbrennwerttechnik
Objektdetails
Das Haus ist komplett saniert. Es gibt einen Ursprungsbau von 1950 sowie einen Anbau jüngeren Jahres von 1996/97. Der Altbau ist massiv mit Backsteinen 2 schalig mit innen liegender Luftschicht gemauert. Der neue Anbau wurde mit Porenbetonsteinen der Firma Ytong gemauert (24-iger Mauerwerk). Das Haus wurde von außen mit einem Rauputz verputzt und anschließend hell gemalert. Das Mauerwerk ist solide und ohne sichtbare Setzungsrisse was auf ein gutes Fundament schließen läßt.
Der Dachstuhl (Spitzboden) ist komplett ausgebaut und gedämmt. Auf dem Dach befindet sich ein Betonstein und die Klempnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt.
Richtung Südost am Anbau gibt es einen großen Balkon. Der Balkon ist aus einem verzinkten Stahlgestell gefertigt. Als Bodenbelag wurden Hölzer an das Stahlgestell geschraubt.
Alle Fenster wurden modernisiert. So bekam das komplette Haus hochwertige braune Holzfenster mit Wärmedämmverbundglas. Die Fensterverglasung besitzt innenliegende Sprossen (nicht glasteilend).
Das Altstadtgrundstück mit seinen 640 m² Grundfläche ist geschützt gelegen. So kann man die Vorteile der Stadt nutzen und hat dennoch ein dorfähnliches Grundstück zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen Geräteschuppen und im Eingangsbereich eine Garage / Tordurchfahrt mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Das Tor ist nur wenige Jahre alt und besitzt eine mittig liegende Tür die separat zu öffnen ist. So ist es für den Zutritt nicht immer erforderlich das komplette Tor zu öffnen. Platz bietet die Garage / Tordurchfahrt für 1 Auto in der Breite und 2 kleine in Reihe. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Mit ca. 235 m² Wohn- und 339,5 m² Nutzfläche bietet das Haus enorm viel Potenzial. So bietet das Haus eine Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es ist eben so als Einfamilienhaus nutzbar wie auch als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss können als separate Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen dann 2 Zimmer + Küche/Essbereich und Bad zur Verfügung. Das Obergeschoss verhält sich identisch jedoch mit Zugang zum Spitzboden und damit 2 weiteren Zimmern. Der Grundriss vom EG und OG ist identisch. Generationshaus Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit 6 Wohnräumen (7 mit wirklich "kleinem Umbau" möglich).
Das gesamte Haus ist unterkellert. So gibt es unter dem Wohnbereich ein eben so großen Kelleraum + WC mit Dusche und Heizungsraum + Lagerraum. Hier befindet sich neben der Gasheizung auch der Hauptsicherungskasten mit 2 separaten Zählern. Die Gasheizung mit Baujahr von 1993 versorgt das ganze Gebäude. So wurden 1996/97 als der Anbau entstand neue Niedertemperaturheizkörper verbaut. Der Energiepass ist zur zeit in Arbeit! Genaue Angaben zum Energieverbrauch folgen. Vorweg: 2014/15 wurden 25.627 kWh an Heizwärme verbraucht. Grob überschlagen liegt damit der Energiewert bei Klasse C (75 bis unter 100 kWh / (m²a))
Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)
Grundriss vom Erdgeschoss + 1.Obergeschoss (identisch)
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Altstadtzentrum von Röbel. Röbel besitzt eine wunderschöne Altstadt mit vielen alten und sanierten Gebäuden. Es liegt direkt neben dem Binnensee und dem Großer Wünnow See die an die Müritz angeschlossen sind. Die Kombination von einer historische Altstadt und einem Yachthafen sorgen für rege Beliebtheit bei Urlaubern. Somit ist Röbel eine wohlhabende Stadt. Röbel besitzt viele Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Müritz Therme sorgt in den Wintermonaten für ausreichen Freizeitvergnügen im Wasser.