Objektart + Nr. Einfamilienhaus-017
Ort 17279 Rutenberg
Lage ländlich
Kosten - Preise
Kaufpreis -,- €
Provision - % inkl. MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 8168 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 190 / 50 m²
Zimmer 4 + 2 Schlafräume
Energiepass energieverbrauch h

93,94 kWh/(m²a)

Zustand außen sanierter Neu/Altbau
Zustand innen teilsaniert Neu/Altbau
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser
Medien Telefon

attraktives Einfamilienhaus in Rutenberg mit großem Grundstück und viel Nebengelass

 
 
 
 
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OBJEKTBESCHREIBUNG allgemein

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus im kleinen Ort Rutenberg in der Nähe Lychens. Das Haus ist fast komplett saniert. Dieses hat der Eigentümer hochwertig und mit viel Liebe selbst bewerkstelligt.


Hervorzuheben ist das hohe Enfaltungspotenzial das sich durch die Grundstücksgröße und die dazugehörigen Gebäude ergibt. So gibt es auf dem 8168 m² großen Grundstück neben dem Haupthaus, mit 190 m² Wohnfläche, eine Scheune, eine große Doppelgarage mit Werkstatt und ein kleineres Nebengelass (2 Geschosse).


So haben fast alle Gebäude eine hochwertige neue Dachhaut bekommen. Die große Scheune ist das einzige Bauwerk das bis jetzt nicht von den Sanierungsmaßnahmen profitieren konnte. Jedoch ist die Bauliche Substanz in gutem Zustand.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde fast komplett neu errichtet. Hier steckt ein hoher Aufwand dahinter wenn man bedenkt das dieses Haus aus dem Jahre 1930 stammt. So wurden die Backstein-Außenwände mit einem 36er Porotonstein Stück für Stück ersetzt was letztendlich mit der guten (größer = 20 cm / 0,35k-Wert) Wärmedämmung im Dach zu der guten Energiebilanz von Klasse C nach EnEV2014 (93,94 kWh/(m²a)) beiträgt. Nicht zu vergessen die neuen Fenster und Türen ohne die, dieser gute Energiehaushalt nicht möglich wäre. Als weiterer Pluspunkt ist die Heizungsanlage zu sehen. Ein Vissmann Vitola 200 Ölheizkessel sowie die Alternative über Holz mit einem Viessmann Vitolig 100 (Scheitholzkessel bis 35 cm Brennholzlänge).


Im Erdgeschoss befinden sich neben den (derzeit) 2 Kinderzimmern, dem Wohnzimmer und der Küche noch weitere Räumlichkeiten. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum der sich im Anbau hinten am Haupthaus befindet, sind ebenfalls Bestandteil des EG´s


Verbunden werden alle Räume über einen zentral gelegenen Flur mit Treppengang zum Dachgeschoss. Die obere Etage besitzt zwei große Räume sowie ein kleines WC. Von diesen Räumlichkeiten ist der am südlichen Giebel liegende Raum komplett saniert und ausgebaut. Der Ausbau erfolgte bis in die Dachspitze und somit entstand ein attraktiver hochwertiger Raum mit sichtbarem Tragwerk des Dachstuhls. Der zimmermannsmäßig errichtete Dachstuhl ist übrigens noch im Original vorhanden, da seine bauliche Substanz in gutem Zustand war.

Eigentumsland / Nebengebäude

8168 m² Grundstücksfläche umfasst der dann erworbene Eigentumsbereich. Wie auf den Bildern ersichtlich, gibt es einige Nebengebäude, die eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten zulassen.

LAGEBESCHREIBUNG

Rutenberg liegt in der Uckermark ca. 5 km von Lychen entfernt. In Lychen gibt es alles was man zum Leben benötigt sowie Ärzte und Apotheken. Als besonders reizvoll anzusehen, sind die zahlreichen Seen in der Umgebung von Rutenberg und Lychen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

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