Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-019 |
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Ort | 16792 Zehdenick |
Lage | Siedlung |
Kosten - Preise | |
Kaufpreis | VERKAUFT |
Provision | - |
Größen - Zustand - Ausstattung | |
Grundstück | ca. 612 m² |
Wohn/Nutzfläche | ca. 135 m² |
Zimmer | 4 |
Energiepass | 63,95 kWh/(m²*a) |
Zustand außen | Sanierter Altbau |
Zustand innen | saniert, nicht renoviert |
Erschließung | Wasser, Strom, Abwasser über 2 Sammelgruben |
Medien | Telefon, Internet (möglich bis 50.000), TV |
Einfamilienhaus in Zehdenick
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein 135 m² großes Einfamilienhaus. Das Bauwerk ist 1987 mit Flachdach (48 qm) errichtet worden. Das Bauwerk in seinem derzeitigen Zustand wurde von Grund auf in 2 großen Etappen saniert. So bekam das Einfamilienhaus 1994 zum Beispiel ein neues und größeres Dach + eine 6 cm starke Fassadendämmung und wurde 2 geschossig auf 95 qm erweitert. 2004 wurde noch mal um einen 2 geschossigen Anbau erweitert.
Mit zum Objekt gehört ein keilförmiges Grundstück von ca. 612 m². Das Grundstück ist gepflegt und befindet sich in einer ordentlichen Nachbarschaft. Komplett eingezäunt und mit einem schmiedeeisernen Tor schützt es vor Unbefugten. Die Auffahrt ist im Fahrbereich mit Rasengitter / Betonsteinen gepflastert. Zwischen Eingangsbereich und Haus liegt ein Carport, eine größere Garage und ein Lagerraum (ca. 3,50 m x 5,50 m). Die Garage besitzt ein elektrisch öffnendes Tor.
Ausstattungsmerkmale
- Kamin mit Edelstahlschornstein
- luxuriöses Bad
- glasierte Tondachsteine mit Kupferdachrinnen
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- pflegeleichtes kleines Grundstück
- Carport + Garage + Nebengelass
- eingefriedet mit Stahltor
Objektdetails
Das Bauwerk entstand in 3 Etappen: Bj. 1987 - 1994 - 2004 - Carport 2010
Der ursprüngliche Kern des Hauses besteht aus einem 24iger Mauerwerk, heute mit zusätzlichem 60 mm starkem Fassadendämmsystem und Mineralputz. Der neue Anbau besteht aus einem 30 cm starken Porotonstein (Blähtonstein mit guter Wärmedämmung). Der Hauptdachstuhl ist von 1994 und 160 mm stark mit Wärmedämmung der Firma Rockwool gedämmt. Der Anbau ist ebenfalls gedämmt (160 mm - 0,35 k-wert Dämmung laut Bauplanungsunterlagen).
Es gibt keinen Keller.
Der Putz ist makellos erhalten. Die Grundsubstanz vermittelt einen soliden Eindruck.
Alle weißen Kuststofffenster sind mit Isoverglasung und Rolläden ausgestattet.
Die Elektroanlage ist modern. Das Bad ist mit einem Fi abgesichert.
Geheizt wird mit Nachtstrom über Nachtspeicheröfen. Hierfür ist die Elektroanlage konfiguriert. Laut Eigentümer beträgt die durchschnittliche Zahllast für das Heizen ca. 1500 € pro Jahr. Laut Energiepass der Klasse B beträgt der tatsächliche Verbrauch 63,95 kWh/(m²*a). Das ist ein sehr guter Wert.
Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)
Die Räume im Erdgeschoss sind funktional für das Kochen, Essen und Wohnen konzipiert. Hier befindet sich auch ein Gästewc sowie der Flur im Eingangsbereich. Eine robuste Buchentreppe führt in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiterer kleiner Raum im DG wurde als Computerraum genutzt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das große Bad. Das Bad ist etwas Besonderes. So besitzt es neben einer Dusche und einer großen Badewanne, zwei Waschbecken + WC noch eine Menge Platz. So ist auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine kleine Sauna würde hier auch noch reinpassen.
Die Dachhaut besteht aus engobierten Tondachsteinen mit einer langen Lebenszeit (50+). Hier wurde für eine halbe Ewigkeit gebaut: Alle Dackklempnerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt.
Grundstück / Form
Grundriss vom Erdgeschoss
Grundriss vom Dachgeschoss
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Zehdenick OT Marienthal. Marienthal liegt in einem wahrhaftigen Delta von Seen. Zehdenick eine Kleinstadt mit ca 13.500 Einwohnern liegt ca. 11 km von Marienthal entfernt. In Zehdenick gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Alid Lidl Netto Rewe). Arzte, Apotheken, Gaststätten aber auch Amtsgericht und alles was eben zum Leben benötigt wird ist in der Stadt ansässig.