Objektart + Nr. Einfamilienhaus-019
Ort 16792 Zehdenick
Lage Siedlung
Kosten - Preise
Kaufpreis VERKAUFT
Provision -
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 612 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 135 m²
Zimmer 4
Energiepass

energie d

63,95 kWh/(m²*a)
Zustand außen Sanierter Altbau
Zustand innen saniert, nicht renoviert
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser über 2 Sammelgruben
Medien Telefon, Internet (möglich bis 50.000), TV

Einfamilienhaus in Zehdenick

 
 
 
 
Hauseingang - Blick auf den Anbau Zufahrt - schmiedeeisernes Tor Auffahrt mit Pflasterung - nach hinten zu wird das Grundstück breiter Carport mit Brennholz + Garage und Durchgang zum Haus großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb Blick vom Haus Richtung Garage und Lagerraum (Tür geradezu) Ansicht Eingangssituation - Ostseite Blick auf die Nordseite Nordwestecke - Fenster: links/Essbereich rechts/Küche  + überdachte Westterrasse Südwestecke EG - Flur - Treppenhaus mit genug Platz für Schuhschrank und Co. EG - Wohnzimmer mit Verkabelung für Dolby Surround + bodentiefe Fenster EG - Ort zwischen Wohn und Essbereich mit Kamin EG - Essbereich zwischen Küche und Wohnbereich mit Zugang zur Westterrasse EG - Küche mit Vollausstattung EG - Gästetoilette Dachgeschoss - Treppenhaus Blick  zum Erdgeschoss DG - Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit 19,77m² DG - Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit 16,32 m² DG - Der Badetempel mit 22,77 m² Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 x Waschbecken, WC und genug Platz für Waschmaschine und Trockner DG - ehemaliger kleiner Computerraum mit Telefonanschluss -> Internet Elektrosicherungskasten im EG Treppenhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein 135 m² großes Einfamilienhaus. Das Bauwerk ist 1987 mit Flachdach (48 qm) errichtet worden. Das Bauwerk in seinem derzeitigen Zustand wurde von Grund auf in 2 großen Etappen saniert. So bekam das Einfamilienhaus 1994 zum Beispiel ein neues und größeres Dach + eine 6 cm starke Fassadendämmung und wurde 2 geschossig auf 95 qm erweitert. 2004 wurde noch mal um einen 2 geschossigen Anbau erweitert.


Mit zum Objekt gehört ein keilförmiges Grundstück von ca. 612 m². Das Grundstück ist gepflegt und befindet sich in einer ordentlichen Nachbarschaft. Komplett eingezäunt und mit einem schmiedeeisernen Tor schützt es vor Unbefugten. Die Auffahrt ist im Fahrbereich mit Rasengitter / Betonsteinen gepflastert. Zwischen Eingangsbereich und Haus liegt ein Carport, eine größere Garage und ein Lagerraum (ca. 3,50 m x 5,50 m). Die Garage besitzt ein elektrisch öffnendes Tor.

Ausstattungsmerkmale
  • Kamin mit Edelstahlschornstein
  • luxuriöses Bad
  • glasierte Tondachsteine mit Kupferdachrinnen
  • Einbauküche
  • überdachte Terrasse
  • pflegeleichtes kleines Grundstück
  • Carport + Garage + Nebengelass
  • eingefriedet mit Stahltor

Objektdetails

Das Bauwerk entstand in 3 Etappen: Bj. 1987 - 1994 - 2004 - Carport 2010
Der ursprüngliche Kern des Hauses besteht aus einem 24iger Mauerwerk, heute mit zusätzlichem 60 mm starkem Fassadendämmsystem und Mineralputz. Der neue Anbau besteht aus einem 30 cm starken Porotonstein (Blähtonstein mit guter Wärmedämmung). Der Hauptdachstuhl ist von 1994 und 160 mm stark mit Wärmedämmung der Firma Rockwool gedämmt. Der Anbau ist ebenfalls gedämmt (160 mm - 0,35 k-wert Dämmung laut Bauplanungsunterlagen).
Es gibt keinen Keller.
Der Putz ist makellos erhalten. Die Grundsubstanz vermittelt einen soliden Eindruck.
Alle weißen Kuststofffenster sind mit Isoverglasung und Rolläden ausgestattet.
Die Elektroanlage ist modern. Das Bad ist mit einem Fi abgesichert.
Geheizt wird mit Nachtstrom über Nachtspeicheröfen. Hierfür ist die Elektroanlage konfiguriert. Laut Eigentümer beträgt die durchschnittliche Zahllast für das Heizen ca. 1500 € pro Jahr. Laut Energiepass der Klasse B beträgt der tatsächliche Verbrauch 63,95 kWh/(m²*a). Das ist ein sehr guter Wert.

Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Die Räume im Erdgeschoss sind funktional für das Kochen, Essen und Wohnen konzipiert. Hier befindet sich auch ein Gästewc sowie der Flur im Eingangsbereich. Eine robuste Buchentreppe führt in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Räume, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiterer kleiner Raum im DG wurde als Computerraum genutzt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das große Bad. Das Bad ist etwas Besonderes. So besitzt es neben einer Dusche und einer großen Badewanne, zwei Waschbecken + WC noch eine Menge Platz. So ist auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine kleine Sauna würde hier auch noch reinpassen.


Die Dachhaut besteht aus engobierten Tondachsteinen mit einer langen Lebenszeit (50+). Hier wurde für eine halbe Ewigkeit gebaut: Alle Dackklempnerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt.

Grundstück / Form

land

Grundriss vom Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss vom Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Zehdenick OT Marienthal. Marienthal liegt in einem wahrhaftigen Delta von Seen. Zehdenick eine Kleinstadt mit ca 13.500 Einwohnern liegt ca. 11 km von Marienthal entfernt. In Zehdenick gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Alid Lidl Netto Rewe). Arzte, Apotheken, Gaststätten aber auch Amtsgericht und alles was eben zum Leben benötigt wird ist in der Stadt ansässig.

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