Einfamilienhaus in Zootzen bei Fürstenberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Viel Haus für wenig Geld - optimal für "kleine Familien" oder als Feriensitz. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Zootzen bei Fürstenberg. Das Haus wurde um 1936 errichtet und zum größten Teil Stück für Stück saniert. 2005 bekam das Haupthaus einen Anbau und somit einen neuen Eingang.

Das Grundstück überzeugt mit Randlage und unverbauter Südseite. Desweiteren gibt es einiges an Nebengelass. Das Nebengelass wirkt zugleich Privatsphäre schützend und bietet viel Stauraum. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und besitzt 2 Zugänge.

Die Dorfstraße ist recht wenig befahren.

Zootzen liegt 5 km von Fürstenberg entfernt. Baden kann man im Sommer in 1km Entfernung.

Objektdetails

Das Haupthaus von 1936 ist massiv gemauert und komplett unterkellert. Die Außenwände (36er) und Innenwände (24er) sind aus Backsteinmauerwerk errichtet. Das Erdgeschoss wird über den neuen Haupteingangsbau mit Vordach und Windfang betreten. Von hieraus gelangt man auch direkt zum Keller. Im Keller gibt es 4 Räume die alle durch eine Betondecke vom Erdgeschoss getrennt sind. Der Keller ist trocken und funktional. Im Keller befindet sich eine neue Stromverteilung. Ebenfalls ist hier auch die Ölheizung von 2000 untergebracht. Die Brennwertheizung mit Raketenbrenner hat einen integrierten Brauchwasserspeicher mit Zirkulationspumpe. Gespeist wird die Therme über 3 doppelwandige Stahltanks je 1000 Liter Fassungsvolumen (3000 Liter ÖL). Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse H mit 286 kWh/(m²xJahr). Wer hier nachbessern möchte, kommt um eine Fassadendämmung nicht herum. Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)

Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räumlichkeiten. Zwischen Windfang (2005 neu) und Küche befindet sich ein weiterer Flur mit Treppengang in das Obergeschoss. Direkt neben der Küche befindet sich ein Duschbad mit einer leichten Trennwand (11,5 cm Mauerwerk). Die Straßenseite besteht aus 2 Räumlichkeiten die derzeit als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Bei einer Umplanung kann Schlaf und Wohnzimmer mit verhältnissmäßig wenig Aufwand zu einem großen Raum umfunktioniert werden.
Besonders hervorzuheben ist der noch erhaltene Kachelofen im derzeitigen Schlafzimmer. Durch den mehrzügigen Schornstein ist somit auch der Betrieb eines Kamines möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume sowie ein kleiner Flur und weitere Stauplätze die an den Dachschrägen liegen. Der Spitzboden ist gedämmt und als Stauplatz nutzbar.

Alle Fenster sind modernisiert und mit Doppel- bzw. Isolierglas ausgestattet. Die größeren Fenster besitzen alle einen Rolladen. Die Kunststofffenster zur Straßenseite besitzen im Glas integrierte Sprossen. Die Haustür ist modern und ebenfalls aus weißem pflegeleichtem Kunststoff.
Die Fassade ist sauber und glatt geputzt und mit einem hellen anstrich versehen. Eine Fassadendämmung ist hier durch den ausreichenden Dachüberstand und den glatten Putz ohne große Hürden möglich. Das Dach ist mit roten Betonsteinen gedeckt. Die Klempnerarbeiten sind in langlebigem Zink ausgeführt.

Das Grundstück mit seinen 1190 m² Größe ist am Dorfrand gelegen. Es ist komplett eingefriedet und die Südseite ist unverbaut mit Blick auf eine große Weidefläche. Es besitz einige weitere Nebengebäude und ist sinnig struckturiert. So befinden Sich direkt am Haus eine "Garage" die vom Hof aus geöffnet werden kann sowie auf der Ostseite des Grundstücks eine Ansammlung von Lageraum, Garage und Feriendatsche. Einen Brunnen gibt es ebenfalls, der jedoch zur Zeit nicht genutzt wird.

Lagebeschreibung

Zootzen ist ein kleines Dorf welches ca 5 km von Fürstenberg entfernt liegt. In Fürstenberg kann man sich mit Lebensmitteln versorgen. Hier sind Apotheken und Ärzte sowie eine kleine interessante Innenstadt zu finden. Fürstenberg besitzt einen Hafen und einige Restaurants. Einige Badestellen liegen am 1 km entfernten Stolpsee der auch von Motorbooten befahren werden darf. Zootzen besitzt aber auch eine eigene Badestelle die keine 300 Meter vom Dorfkern entfernt an der Havel liegt. Die Havel hat Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz und führt theoretisch bis zum Atlantik :-) . Direkt um Zootzen liegen einige Felder und Weideflächen. Im weiteren Umland gibt es jedoch beachtenswert viele Wälder, so dass die Luft hier besonders gut sein müsste (Fürstenberger Wald und Seengebiet + Naturpark Uckermärkische Seen). Am gegenüberliegenden Ufer des Stolpsees liegt Himmerpfort wo übrigens der Weihnachtsmann wohnen soll (wer weiß).