Objektart + Nr. Gewerbeobjekt-003
Ort 17033 Weitin
Lage Gewerbegebiet
Kosten - Preise
Kaufpreis 450.000 €
Provision 4,7 inkl. MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 5901 m²
Büro / Lagerfläche ca. 1130 / 700 m²
Zimmer 35+
Energiepass

energie c

- kWh/(m²*a) Bedarfsausweis
Zustand außen gepflegter Neubau 
Zustand innen gepflegt - bezugsfertig
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Öltank
Medien Telefon, Internet, TV Satellit

Büro- und Geschäftshaus in Weitin

 
 
 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Büro und Geschäftshaus mit Lagerhallen liegt in Weitin bei Neubrandenburg und ist 1993 massiv und hochwertig errichtet worden. Es besitzt 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit 2 Geschossen. Das Haupthaus besitzt ca. 1132 m² Bürofläche (+ 273 m² Foyer, Heizung etc.). Ebenfalls auf dem 5900 m² großen Gelände das aus 2 Flurstücken besteht befindet sich ein ca. 700 m² großer Garagen und Lagerkomplex. Auf dem Grundstück befinden sich noch über 53 mit Betonsteinen angelegte Parkplätze. Das Grundstück ist gepflegt. Das Gebäude sowie der Garagen/Lagerkomplex ist zum größten Teil vermietet.


Erdgeschoss: 11 Büroräume, 1.Obergeschoss: 12 Büroräume, 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): 10 Büroräume, Spitzboden: 3 Räume + Garagen ca. 700 m²


 


 


 

 

Virtueller Rundgang

Objektdetails

Haupthaus

Grundriss vom Erdgeschoss

Grundriss vom Erdgeschoss

Grundriss vom Erdgeschoss

Das Haupthaus von 1993 ist 2-schalig massiv gemauert mit dazwischenliegender Wärmedämmung. Die äußere Schale ist mit einem langlebigen pflegeleichten Klinker ausgeführt. Alle Innenwände sind massiv errichtet. Ausnahme hiervon bildet der Spitzboden welcher mit Trockenbauwänden gestaltet wurde. Die Decken vom EG, 1.OG sowie dem 2.OG sind massiv (Betondecken). Der Grundriss ist repräsentativ und zweckmäßig für ein Bürohaus gestaltet. Das größzügige Foyer und die Erkerbauweise im EG verweisen auf eine hochwertige Anlage.


Verbaut wurden zum größten Teil große, mehrflüglige Kunststofffenster mit Isolierglas. Das Dach ist komplett ausgebaut und gedämmt. Die Dachhaut bildet ein Betondachstein.


Geheizt wird mit einer Ölbrennwertterme. Gespeist wird über eine größen danebenliegenden Öltank mit ca 11.000 Liter Fassungsvolumen. 2017 wurden im gesamten Haus 81289 kWh Heizenergie verbraucht. Rein rechnerisch entspricht das einem Energiekennwert von Klasse B mit 61 kWh /(m²*a)

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse in Arbeit mit - kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


 

 

Garage-Lager

Der Garagen/Lagerkomplex ist ebenfalls massiv ausgeführt. Das Dach wurde mit einem Trapezblechdach gedeckt. 4 Einheiten mit insgesamt ca. 700 m² Nutzfläche stehen für die Nutzung zur Verfügung. Hiervon sind derzeit alle Einheiten vermietet. Eine größere Einheit wird zum 31.12.2018 frei. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der Platz für die Anlage wurde einer Fremdfirma einmalig entgeltlich zur Verfügung gestellt. Ein Eintrag im Grundbuch ist vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 5901 m² groß und gepflegt. Die Zuwegungen und Parkplätze sind mit Betonsteinen angelegt. Es gibt über 53 angelegte Parkplätze



Lagebeschreibung

Weitin liegt in unmittelbarer Nähe zu Neubrandenburg und besitzt größere Flächen Gewerbegebiet. Weitin gilt als beliebter Standort für Gewerbetreibende. Anbindungen gibt es über die B104 zur B192, B96. Zur A20 sind es 18 km. Neubrandenburg besitzt eine gute Infrastruktur.

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