Objektart + Nr. Mehrfamilienhaus-004
Ort 17235 Neustrelitz
Lage stättisch, zentral
Kosten - Preise
Kaufpreis 630.000 €
Faktor 14,007
Vermietung vollvermietet seit 2000
Provision (nach Liste) 4,7 % incl. 19 % MwSt
Größen - Zustand - Ausstattung
Grundstück ca. 626 m²
Wohn / Nutzfläche ca. 690 m²
Zimmer 10+ / 13 WE
Energiepass

energie e

88,2 kWh/(m²*a)
Zustand außen saniert
Zustand innen saniert
Erschließung Wasser, Strom, Abwasser, Fernwärme
Medien Telefon, Internet

Mehrfamilienhaus in 17235 Neustrelitz

 
 
 
 
Keller Heizungsanlage Fernwärme Keller Heizungsanlage Fernwärme

OBJEKTBESCHREIBUNG

Paketangebot: Zum Verkauf stehen 13 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 690 m². Die Wohneinheiten werden als Paket verkauft und sind in 2 hintereinander liegenden Häusern platziert. Die Häuser liegen auf einem Flurstück. Das Vorderhaus besitzt 7 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert. Das Hinterhaus besitzt 6 Wohneinheiten.


Die Wohneinheiten sind seit 2000 komplett vermietet mit einem durchschnittlichen Mietausfall von 2% pro Jahr (bedingt durch Mieterwechselzeiten).


Die beiden Häuser wurden 2000 vom Keller bis zum Dach umfassend saniert.


Die Wohneinheiten liegen zentral in Neustrelitz in einer begehrten Wohngegend.


 

Virtueller Rundgang
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Objektdetails

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Die beiden massiv gemauerten Häuser bieten 13 Wohneinheiten welche je ein Grundbuch aufweisen. Die Zusammenlegung der 13 WE´s zu einem Mehrfamilienhaus mit einem Grundbuch kann auf Wunsch beim Kauf erfolgen.

Im Jahr 2000 wurden beide Häuser umfassend saniert. In diesem Zuge wurde die Fassade und das Dach gedämmt. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Kunsstofffenster verbaut, die ebenfalls zu einer guten Energiebilanz beitragen, die für eine qualitative Vermietung notwendig ist. Die Wärmequelle erfolgt über Fernwärme von den Stadwerken. Alle Wohnungen sind saniert und mit Einbauküchen ausgestattet. Die 4 Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine eigene Terrasse + HH kleiner Garten. Jede Wohnung besitzt im Keller des Vorderhauses einen Abstellraum.

Angefallene Reparaturen wurden vom Eigentümer immer sofort ausgeführt, so dass wir hier keinen Sanierungsstau haben und ein zufriedenes Mietklientel

NKM: 44.976,-

Der Verkauf ist für Mitte August 2018 vorgesehen. 

 

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse "C" mit 88,5 kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)


Grundstück

 

Lagebeschreibung

 

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