Zweifamilienhaus in Ducherow

OBJEKTBESCHREIBUNG

Geboten wird ein geschichtsträchtiges Ein- Zweifamilienhaus / Reetdachhaus mit Glockenschornstein das ca. 1820 errichtet wurde. Mit 6 Zimmern und 150 m² Wohn und Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für eine oder auch zwei Familien. Erweiterungspotenzial ist im Dachgeschoss vorhanden. Der linke Teil des Hauses mit separatem Flurstück steht seit 1996 unter Denkmalschutz Das Haus wird über eine Gastherme beheizt

Zustand

Gebäude: Baujahr ca. 1820 Reetdach Reetdach auf der Rückseite des Hauses + First sanierungsbedürftig. Geschätzte Kosten für das gesamte Dach ca. 44 TEUR. Geschätzte kosten für die hinter Dachhälfte und den First + neue Zwischensparrenpaare ca. 26 TEUR.

Zustand linke Haushälfte

linke Haushälfte mit sichtbarem Fachwerk: unter Denkmalschutz (Fördergelder für Sanierung) Fachwerkbau unsaniert Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Lehmwande und Decken sorgen für gutes Klima Fachwerkflair

Zustand rechte Haushälfte

rechte Haushälfte mit verputzter Fachwerkfassade: steht nicht unter Denkmalschutz sofort bewohnbar Putz ist in gutem Zustand Kellerbereich und Haus ist trocken (keine aufsteigende Feuchtigkeit) Das Erdgeschoss ist Saniert. Sanitäranlagen: Gäste-WC im EG, Vollbad (Badewanne + Dusche) im DG Heizung: Gastherme für Warmwasser und Beheizung der Räume Alternativ Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer Elektroanlage im EG neu Elektrokabel im DG alt

Grundstück

riesiges Grundstück mit 2989 m² (der Grundstückswert liegt alleine schon bei 40 TEUR) Garage mit Reetdach + Grube (KFZ) + DG Ausbaupotenzial (Dach ist sanierungsbedürftig) EinzelCarport Gartenhäuschen massiv kleiner Schuppen z.B. für Brennholzlagerung

LAGEBESCHREIBUNG

Ducherow liegt etwa 10 km vom Stettiner Haff entfernt. Dort gibt es Badestrände und Hafenanlagen. In Ducherow gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Tankstelle sowie einen Bahnhof. Zwischen Ducherow und Ueckermünde liegt ein riesiges Waldgebiet