Einfamilienhaus in Neu Kosenow

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Angebot richtet sich an ein Paar oder an eine kleine Familie.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich alternativ auch als großzügiges Ferienhaus.

Dieses Objekt punktet mit einem komplett sanierten modernen Innenbereich. Durch die offene Gestaltung wirkt der Wohnbereich riesig.

Der Wohnbereich des Objektes ist hauptsächlich weiß und in farblich warmen Materialien gehalten .

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Objektdetails

Das Baujahr des ehemaligen Lebensmittelmarktes ist ca. 1980. Der Wohnbereich des umgebauten Einfamilienhauses oder Ferienhauses liegt ca. 60 cm über dem Erdreich und ist über mehrere Treppen zu erreichen. Das Haus ist massiv mit Porenbetonsteinen errichtet. Porenbetonsteine haben im Vergleich zu anderen Mauerwerksarten eine hohe Wärmedämmung. Die Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert. Verbaut wurden weiße langlebige Kunsstofffenster mit Thermoschutzverglasung. Die Hauseingangstür ist ebenfalls aus weißem Kunststoff und besitzt zusätzlich 3 in Edelstahl gefasste Glaselemente. Das Dach ist gedämmt und wurde mit einem in Ziegelsteinoptik gehaltenen roten Blechdach gedeckt. So ist es auch in den kalten Jahreszeiten allumfassend (Wand-Fenster-Dach) gut isoliert. Der Außenputz ist mit einem hellen Gelbton gemalert worden. Ungefähr 3/4 des hinteren Hauses sind von einer dem Wohnbereich in der Höhe angepassten Terrasse umgeben. Die Terrasse ist teiweise mit hell eingefärbten Betonsteinen und mit braunfarbenen Terrassendielen belegt und verkleidet. Die Terrasse ist noch nicht ganz fertiggestellt. Es gibt hier noch kleinere Arbeiten, die zu tätigen sind.

Erdgeschoss

Bei diesem Objekt spielt sich alles auf einer Ebene ab. Lediglich der offene Schlafbereich und das "Kinderzimmer" liegen ca. 15 cm höher. Heizkörper wird man bei diesem Objekt vergeblich suchen. Der Wohnbereich wird komplett per Fußbodenheizung erwärmt. Der gesamte Fußboden wurde mit einer sandfarbenen Fliese gelegt. Einzige Ausnahme bildet hier das Kinderzimmer (Zimmer 1), welches mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist. Alle Wände sind verputzt und in weiß gehalten. Ein weiteres Highlight ist die Decke, welche mit einem weißen Strukturputz und Deckenbalkenattrappen in Kiefernholz einen schönen Kontrast bieten. Dem angepasst sind die Innentüren ebenfalls aus massivem Kiefernholz. Für die gemütlichen Stunden oder den Energiesparfuchs wurde ein Stahlkaminofen mit neuem Schornsteinzug in den Wohnbereich integriert.
Zum Objekt gehört die Einbauküche mit Gasherd, Backofen (elektrisch) und Handspüle sowie Sofa und Sitzmöbel.
Das Bad ist als Duschbad ausgeführt. Die Duschtasse ist ebenerdig mit Mosaik und mittigem Abfluss ausgeführt. Der Wandbereich ist im gleichen Farbton wie die Bodenfliese des restlichen Hauses gefliest. Der Fliesenspiegel reicht bis zur Decke. Als Kontrast wurde noch zusätzlich eine Steindekorplatte für den Wandbereich gewählt. Das Bad wirkt durch die verwendeten Materialien freundlich und warm.

Erdgeschoss 80,73 m²
• Windfang mit ca. 3,78 m²
• Wohnbereich + Essbereich mit 25,39 m²
• Schlafbereich mit 11,27 m²
• Zimmer 1 mit 6,89 m²
• Küche mit ca. 24,62 m²
• Bad mit 7,24 m²
• Kammer mit 1,54 m²

Die Elektrik wurde komplett nach neuestem Standard erneuert (Fi für jede Steckdose). So wurden ausreichend Steckdosen und Lichtkreisläufe dem Wohnbereich hinzugefügt. Die Absicherung befindet sich in der Kammer, die gleichzeitig noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus wird mit einer Gastherme von Vailant beheizt. Die Gastherme befindet sich in einem Schacht im Bad versteckt.

Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse in Arbeit mit - kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)

Garage

Die massiv gemauerte Garage steht im hinteren Teil des Grundstücks. Durch ihre Länge ist sie nur bedingt für das Parken von Autos geeignet. Smart oder vergleichbare Autos finden hier ein trockenes Plätzchen. Derzeit wird die Garage als Lagermöglichkeit genutzt.
Nutzfläche: 4.32 x 4,56 m = 19,7 m² (LxB=m²)

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 2156 m² groß und kann mit einer ruhigen Lage punkten. Es ist komplett eingefriedet und besitzt ein kleines offenes Holzgartenhäuschen bzw. Unterstand, welches für die Lagerung von Brennholz genutzt wird. Es gibt 2 Auffahrten. Eine Auffahrt direkt an der Front und eine Auffahrt befindet sich seitlich (Nordseite).
Das Grundstück besitzt einen alten Birkenbaumbestand und einiges an Buschwerk, welches als Sichtschutz gut geeignet ist.

Lagebeschreibung

Im nahen Umfeld liegen mehrere Einfamilienhäuser und eine Freikoppel für Pferde. Die Landschaft ist geprägt von den umliegenden Feldern. Neu Kosenow liegt zwischen Ducherow und der Hansestadt Anklam. Bis zum Stettiner Haff sind es ca. 10 km oder nach Usedom ca. 28 km. Die Versorgung regelt man am besten im 8 km entfernten Anklam (Objekt bis Lebensmittelmarkt in Anklam).