| Objektart + Nr. | Einfamilienhaus-084 |
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| Ort | 17219 Ankershagen/Bornhof |
| Lage | dörfliches Wohngebiet |
| Kosten - Preise | |
| Kaufpreis | 275.000,-€ - nicht mehr im Angebot |
| Provision | 4,9 % incl. 19 % MwSt |
| Größen - Zustand - Ausstattung | |
| Grundstück | ca. 531 m² |
| Wohn / Nutzfläche | ca. 295 m² |
| Zimmer | 3 im DG,2 Ferienwohnung, 3 im EG |
| Energiepass |
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| Zustand außen | saniert |
| Zustand innen | saniert / 2 Räume renovierungsbedürftig |
| Erschließung | Wasser, Strom, biologische Kläranlage, Öltank |
| Medien | Telefon, Internet, TV über Satellitenanlage |
Einfamilienhaus in Ankershagen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein masiv gemauertes, 2-geschossiges Haus mit einem flachen Satteldach. Das Anwesen mit seinen 295 m² Wohn- und Nutzfläche liegt ca. 50 m entfernt am Bornsee. Der Bornsee gilt historisch als Quellsee der Havel. Die unmittelbare Lage am Müritz Nationalpark mit seinen riesigen Waldflächen und den 1000 Seen ist ein Garant für eine ausgezeichnete Luft sowie Erholung pur.
Das Objekt ist fast komplett saniert und weist ebenfalls einen guten Energiewert auf. Das Grundstück mit seinen 531 m² ist pflegeleicht und funktional gestaltet.
Das Haus gliedert sich grob in eine Dachgeschosswohnung, eine Ferienwohnung im Südteil des Erdgeschosses sowie in einen 5 Zimmerbereich, der als Lager und Werkstatt (2 Zimmer unsaniert bzw. renovierungsbedürftig) genutzt wird. Eine Garage befindet sich im nördlichsten Teil des Erdgeschosses, welche auch die Heizungsanlage beherbergt.
Das Highlight ist die Lage mit dem Seeblick, die Südterrasse aber auch das Dorf, welches als Sackgassendorf nur Anliegerverkehr aufweist.
Der Verkauf versteht sich inklusive dem Mobiliar.
Objektdetails
Das ca. 1900 erichtete, zum teil massiv gemauerte Haus war ursprünglich ein Wirtschaftsgebäude des Gutshauses von Bornhof. Das obere Stockwerk ist als Fachwerkbau ausgeführt. Das Gebäude wurde Kernsaniert und bekam eine Fassadendämmung sowie eine Aufdachdämmung mit neuer Blecheindeckung. Wertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiss mit einer Wärmeschutzverglasung sorgen zusammen mit der Dämmung für einen guten Energiewert. Geheizt wird mit Öl. Die moderne Niedertemperaturheizungsanlage von Buderus und die Öltanks befinden sich im hinteren Teil der Garage. Eine Niedertemperaturheizungsanlage wurde gewählt weil das ganze obere Stockwerk mit einer Fussbodenheizung ausgestattet ist.
Der Energiehaushalt des Hauses liegt bei Klasse B mit 75,2 kWh/(m²xJahr). Der Durchschnitt der Immobilien in Deutschland liegt bei Klasse E-F ca. 160 kWh/(m²xJahr)
Der Haupteingang des Gebäudes liegt mittig auf der Westseite. Ein Treppenhaus verbindet den nördlichen Teil des Erdgeschosses mit dem Obergeschoss. Im Südlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich, mit separatem Eingang, eine Ferienwohnung für 4 Personen (bequem: Familie mit 2 Kindern) mit einer Wohnfläche von 51 m². Der Nortteil des Erdgeschosses ist als Lager, Werkstatt und als weiteres Ferienwohnung (noch im Bau)genutzt. Die Garage für ein Auto mit der Heizungsanlage bildet den nördlichsten Abschluss des Erdgeschosses. Vor der Garage befindet sich ein Carport und ein überdachter Stellplatz (z.B Motorrad etc.).
Grundstück
Das Grundstück mit seinen 531 m² Grundfläche ist recht pflegeleicht angelegt.
Lagebeschreibung
Bornhof ist ein kleines Dorf in der nähe von Ankershagen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Möllenhagen ca. 9 km entfernt).
